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Marktansicht
Wintergarten und Dachterasse
Flugansicht
Aussichtsfoto Alpenvorland
Küche 1 OG
WZ 1 OG
Badezimmer
Badewanne
Badezimmer
Schrankraum 1 OG
Wohnzimmer 1 OG
Wintergarten
Aufgang EG-1OG
Frontansicht
Straßenblick 2 OG
Badezimmer 2 OG
Dachterasse 2 OG
Gästezimmer
Schlafzimmer 2 OG
Wohnzimmer 2 OG
Büro EG
1 Geschäftsraum EG
2 Geschätsraum EG
Stiegenhaus
2 OG
Dachfläche
Erdgeschoß
Frontansicht (2)
Frontansicht
Geschäftsaufteilung
Schnittansicht
Zusammenfassung

Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit derzeit 3 Wohneinheiten 4 a 70 qm möglich und Geschäftsräumen im Erdgeschoß!

UNO ImmobilienHerr Klaus Dämon
Zimmer12.5
Fläche m²371
Preis
869.000
4654 Bad Wimsbach-Neydharting

Einmalige Kosten

Kaufpreis869.000

Merkmale

Baujahr ca. 1994
Gepflegt, Massivbauweise, Teilunterkellert, Lastenfrei, Veränderbare Räume
Wohnfläche 371 m²
Gesamtfläche 371 m², Grundstücksfläche 282 m², 3 Wohneinheiten
1 Terrasse 15 m²
Wintergarten
12,5 Zimmer
Kellerfläche 60 m², 4 Badezimmer, 6 Toiletten, WG-tauglich

Ausstattung

Teilmöbliert, Kamin, Sauna

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Geschäfts- und Wohnhaus in Bad- Wimsbach für ihre Zukunft!
Eine attraktive Möglichkeit für Investoren und Geschäftsleuten mit Weitblick!
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1994 auf einen 282 m² großen Grundstück erbaut, wobei nur die Außenmauern Bestand waren.
Die Immobilie überzeugt insbesondere mit ihrer großen Platzvielfalt - immerhin verteilen sich hier 3 Wohneinheiten auf ca. 260 qm und zusätzlich einer Geschäftsfläche mit 3 Räumen auf 100 qm.
Es ist möglich hier 4 einzelne Wohneinheiten a´ ´70 qm für die Vermietung zu schaffen!

Die drei Wohneinheiten erstrecken sich mit ca. 260 m² Gesamtwohnfläche über das 1 und 2 Obergeschoß und können mit angenehmen Details wie großzügiger Raumgestaltung, mehreren Badezimmern und einem Ankleidezimmer sowie einem wärmenden Kaminofen im 2018 errichteten Wintergarten punkten.
Die Immobilie hat 2 Eingänge und die Obergeschoße werden durch 2 unabhängigen Treppen erschlossen.
Das Erdgeschoss umfasst ca.100 m² und wird derzeit als Friseursalon genutzt.
Zusätzliche Staufläche befindet sich in den Nebenräumen und Teilkeller des Hauses, weiter können Besucher und Kunden auf öffentlichen Stellflächen einen Parkplatz finden.

Bad- Wimsbach ist eine ländliche Wohngegend mit guter Infrastruktur und nur 8 km weit zur Autobahn A1.

Ein Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird zeitgerecht bereitgestellt!

Für weitere Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Klaus Dämon
Immobilienberater
Mobil: +43 (0) 681 - 20 44 8249
Mail: klaus.daemon@uno-immobilien.at - Website: www.uno-immobilien.at

Uno Immobilien
Xuxa Immobilien GmbH - Kirchengasse 1 - 4061 Pasching
facebookFirmensitz und Gerichtsstand: Linz - Firmenbuchgericht Linz FN 256 171 y
Telefon: +43(7229) 70 533 - Fax-DW: 10 -
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