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Herrlicher Eingangsbereich mit spektakulärem Stiegenaufgang
Maßgeschneidertes Badezimmer
Küche mit Ausblick über Wien
360-Grad-Dachterrasse
360-Grad-Dachterrasse

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Blick über Wien!

Marlies Muhr Immobilien GmbHFirma
Zimmer2
Fläche m²85
Preis
995.000
1030 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis995.000
Provision: 3% zuzüglich 20% Umsatzteuer

Laufende Kosten

Monatliche Kosten282,74 Betriebskosten133,48 USt. Betriebskosten13,35 Sonstige Kosten Netto134,31 USt. Sonstige Kosten1,6

Merkmale

Baujahr 1885
Saniert, Dielen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 85 m²
Gesamtfläche 85 m²
1 Terrasse
Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Ausstattung

Klimatisiert
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 91,1 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

In einer der beliebtesten und gefragtesten Lagen des 3. Wiener Bezirks, zwischen Rochusmarkt und der Erdberger Lände gelegen, kommt diese stylische Dachgeschosswohnung mit Terrasse zum Verkauf.

Das knapp 85 m² große und lichtdurchflutete Dachgeschoss, welches sich über zwei Ebenen erstreckt, besticht durch seine Großzügigkeit und dem außergewöhnlichen und hochwertigen Design.

Bei der Planung und Gestaltung wurde neben der sorgfältigen Auswahl der verarbeiteten Materialien ein besonderes Augenmerk auf Großzügigkeit und Wohnkomfort gelegt. Dies unterstreicht der geräumige und helle Wohnbereich mit Zutritt auf die gemütliche Terrasse sowie die angrenzende, offene Küche mit dem Essbereich. Über eine Treppe auf der Terrasse gelangt man auf die Dachterrasse, von welcher man einen 360°-Blick über Wien genießt.

Auf der unteren Ebene befindet sich der gemütliche Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC. Von hier aus gelangt man weiter in den Schlafbereich mit Bad en Suite. Das Bad beinhaltet ein Doppelwaschbecken mit einem vom Tischler eigens angefertigten Waschtischunterbau sowie eine sehr großzügige Walk-in Dusche, die sich über die gesamte Breite des Bades erstreckt. An kleine Raffinessen - wie eine beleuchtete Nische in der Dusche - wurde natürlich auch hier gedacht.

Die neu eingebauten Fenster mit 3-fach Verglasung und elektronischer Beschattung runden dieses Angebot ab. Es wurden weitere Einbauten vom Tischler in der Wohnung bereits vorgenommen.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen, Herr Lukas Heim, unter +43 676 930 80 40 gerne zur Verfügung.

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

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Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zum beliebten Rochusmarkt mit seinen kulinarischen Genüssen gelangt man in nur wenigen Gehminuten. Die Wiener Innenstadt sowie der Flughafen sind durch die optimale öffentliche Anbindung innerhalb nur weniger Minuten erreichbar.

Anbieter:in

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