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Verkauf Eigentumswohnung und KFZ-Stapelparker (oben), 1180 Wien Kreuzgasse 60

PrivatHerr Bernd Marlovits
Zimmer2
Fläche m²38
Preis
290.000
Kreuzgase 60, 1180 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis290.000

Merkmale

Baujahr 1999
Neubau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung laufende Instandhaltungen, Parkett
Gesamtfläche 38 m²
1 Balkon 1 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche
Personenaufzug

Heizung

Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Verkauft werden gemeinsam eine befristet vermietete Eigentumswohnung (Befristung bis März 2024) sowie ein unbefristet vermieteter Auto-Stapelparker in einem 1999 errichtetem Haus. Das Haus in der Kreuzgasse 60 / 1180 Wien verfügt über folgende Gemeinschaftsanlagen: Personenaufzug, Waschküche, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und eine Grünanlage.
Energieausweis Haus / Straßentrakt: HWB-ref = 57,2 kWh/m²a (entspricht C); HWB rk = 57,2 kWh/m²a; Gesamtenergieeffizienz-Faktor f EE, RK = 1,21
Energieausweis Haus / Hoftrakt: HWB-ref = 83,8 kWh/m²a (entspricht C); HWB rk = 83,8 kWh/m²a; Gesamtenergieeffizienz-Faktor f EE, RK = 1,40

Eigentumswohnung:
Die im 4. Liftstock gelegene Wohnung Top-Nr. 26 verfügt über eine Wohnnutzfläche von 38,13 m² und einen Balkon mit ca. 1m². Alle Zimmer (Bad mit Dusche, Abstellraum, Wohnküche) sind vom Vorraum zentral begehbar und mit Fliesen bzw. Eichenparkett sowie Kunststofffenstern und einer Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet.
Der Wohnung zugeordnet ist ein Kellerabteil (2,3 m²).
Die Wohnung ist bis 15.März 2024 vermietet. Der monatliche Brutto-Haupt-Mietzins (inkl. pauschalen Betriebskosten und 10% USt.) beträgt EUR 575,65, ist wertgesichert und wird stets pünktlich beglichen. Die monatlichen Betriebskosten (inkl. 10% USt.) sind gem. Mietvertrag mit EUR EUR 143,55 pauschaliert. Die tatsächlichen monatlichen Betriebskosten (inkl. 10% USt.) betragen EUR 120,29 – die Dotierung der Reparaturrücklage beträgt EUR 38,13.
Die letzte Indexanpassung der Miete und Betriebskosten für die Wohnung fand im März 2021 statt (VPI 2010).
Ein positiver Elektrobefund liegt bis 16.12.2025 vor.
Nach telefonischer Rücksprache mit dem Mieter kann die Wohnung besichtigt werden.

Stapelparker:
Der obere Stapelparker Abstellplatz-Nr. 23 verfügt gem. Nutzwertgutachten über eine Abstellfläche von 11,04 m².
Der Stellplatz ist seit Jänner 2019 unbefristet vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt vermieter- und mieterseits 3 Monate. Der monatliche Brutto-Mietzins (inkl. Betriebskosten und 20% USt.) beträgt EUR 82,88, ist wertgesichert und wird stets pünktlich überwiesen. Die tatsächlichen monatlichen Betriebskosten (inkl. 20% USt.) betragen 37,99 EUR – die Dotierung der Reparaturrücklage beträgt EUR 11,04.
Dem Mieter werden mtl. EUR 82,88 inkl. UST vorgeschrieben (VPI 2015; letzte Anpassung 02/2020).
Der Verkaufspreis für den Stapelparker (EUR 20.000,00) ist im Gesamtpreis (EUR 290.000,00) enthalten.
Somit ergibt sich eine Bruttorendite für die Wohnung und Garage iHv 2,72 %.

Öffentliche Anbindung / Nahversorgung:
Das Haus wurde 1999 errichtet und verfügt über insgesamt 30 Wohnungen, 32 Stellplätze sowie ein Geschäftslokal.
Die Straßenbahnlinien 9 und 42 sind fußläufig jeweils in weniger als 100m zu erreichen.
Supermärkte bzw. Kaufmannsläden sind weniger als 200m entfernt. In der näheren Umgebung (< 300m) befinden sich einige Cafe‘s und Restaurants. Kindergärten (Tanzmäuse, RADIES_CHEN) liegen ca. 150m von der Wohnung entfernt; die Schulen PVS Antonigasse (90m) bzw. PNMS Antonigasse (120m). Auch die ärztliche Nahversorgung (2 Allgemeinmediziner < 200m; 2 Zahnärzte ~ 200m bzw. 2 Apotheken ~350m) kann als sehr gut angesehen werden.

Sonstiges:
Für Wohnung und Stellplatz wurde eine Kaution iHv ca. EUR 1.600,00 (inkl. Zinsen) hinterlegt.

Im Kaufpreis enthalten ist ein Stapelparkplatz im gleichen Gebäude

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Herr Bernd Marlovits