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Garten
Carport
Wohnbereich
Küche
Schlafzimmer
Wohnessbereich
Garten II
Garten IV
Video Gegensprechanlage
Garten V
Essbereich
Badezimmer OG

Modernes Einfamlienhaus in bevorzugter Lage

Russinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
Zimmer6
Fläche m²130
Preis
695.500
9020 Klagenfurt

Einmalige Kosten

Kaufpreis695.500
Provision inkl. USt.: Die Provision beträgt 3% zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2010
Neuwertig, Unterkellert, Granit, Parkett, Fliesen, Veränderbare Räume
Wohnfläche 130 m²
Gesamtfläche 130 m², Grundstücksfläche 467 m², Gartenfläche 321 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 66 m², 3 Schlafzimmer, Gäste WC, Abstellraum
1 Parkplätze
1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Kamin, Gartennutzung, Wäschetrockenraum

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 41,4 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

WILLKOMMEN in ihrem neuen ZUHAUSE!

Dieses erst 2010 in Ziegelmassiv-Bauweise errichtete Einfamilienhaus, besticht durch eine eindrucksvolle Architektur samt Walmdach, großen Fenstern und einem lichtdurchfluteten Erker.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 130 m², ist auf zwei Wohnebenen verteilt und bietet viel Platz zum Wohlfühlen.

Es erwarten Sie ein helles Wohn-Esszimmer mit offener und vollausgestatteter Einbauküche, drei separate Schlafzimmer und drei Bäder.

Eine exklusive und morderne Innenausstattung, wie eine hochwertige offene Einbauküche mit einer Geräte-Vollausstattung, einer Gegensprechanlage mit Kamera, einem elektrischen Einfahrtstor und einem romantischen Kaminoffen im Wohnzimmer sind nur Teile der Highlights dieser Immobilie.

Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einer begehbaren Ankleide mit Fenster. Das zweite Schlafzimmer wurde speziell als Jugendzimmer geplant und mit einem angrenzendem Zusatz-Zimmer und einem eigenem Badezimmer errichtet.

Der wunderbar gepflegte Außenbereich samt Süd-West-Terrasse und schönem Garten runden dieses Traumobjekt ab.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein überdachtes Carport, sowie zwei weitere KFZ-Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.

Zudem ist das Haus voll unterkelltert. Neben zusätzlichen Stau- und Lagerräumen, bieten sich Ihnen Hobbyräume samt Fußbodenheizung und ein eigener Waschraum samt Wäscheabwurfschacht vom Badezimmer in den Keller.

ERDGESCHOSS:
• Garderobe/ Vorraum
• Gäste-Bad mit Dusche, Toilette und Fenster
• Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
• Offene Einbauküche samt Geräte-vollausstattung, Rolloschrank uvm.
• Schlafzimmer

Über die Treppe gelangen Sie in Ihre zweite Wohnebene:

OBERGESCHOSS:
• Masterbedroom mit eigener Ankleide
• 2. Schlafzimmer mit angrenzendem Durchgangszimmer und einem eigenem Tageslicht-Badezimmer
• 2. Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Wellness-Dusche
• Separate Toillette mit Handwaschbecken und Fenster

KELLER:
• Hobbyraum
• Zwei große Lagerräume
• Technikraum
• Waschküche mit Wäscheabwurfschacht

EINFAHRT:
• KFZ-Stellplätze
• Überdachtes Carport

HIGHLIGHTS:
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Schön angelegter Gartenbereich
• Drei Tageslichtbäder
• Voll unterklellert mit Fußbodenheizung
• Beschattung mittels Rolläden
• Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe

Die monatlichen Kosten setzen sich aus den Kommunalabgaben (Kanal, Müll, Wasser), einer Gebäudeversicherung und Strom zusammen.

Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom eigenen Zuhause!

Ein kostenloser 360° Rundgang steht Ihnen unter folgendem Link zur Verfügung:
https://tour.ogulo.com/G0rj

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Bilder und Grundrisspläne in einem detaillierten Exposé.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at
Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in einem schönen und ruhigen Wohnbezirk am Stadtrand im nördlichen Stadtteil Klagenfurt/ Tessendorf gelegen.

Die Altstadt, sowie der wunderbare Wörthersee sind in wenigen Fahrminuten bequem mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad erreichbar.

Sämtliche Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden. Die unmittelbare Anbindung an die Autobahn sowie die Nähe zum Flughafen Klagenfurt machen die Lage dieses Objektes besonders.

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GewerblichRussinov Immobilien KGHerr Theodor Russinov
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