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Grundstück mit viel Potenzial in Mollmannsdorf

Immo 8 Projektentwicklung & ImmobilientreuhandHerr Armin-Martin Achtsnit
Fläche m²3036
Preis
1.250.000
411,73 / m²
2111 Mollmannsdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.250.000 Kaufpreis pro m²411,73
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Grundstücksfläche 3.036 m²

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Dieses attraktive Grundstück bietet großes Potenzial, insbesondere bei einer Neu-Parzellierung. Laut derzeitigem Flächenwidmungsplan, besteht eine Widmung auf Bauland-Agrargebiet (BA). Die Bebauungsdichte ist nicht beschränkt und pro Grundstück können bis zu 4 Wohneinheiten errichtet werden. Aktuell sind ca. 690 m² verbaut.

Die Umgebung der Liegenschaft sticht durch ihre regionale und nachhaltige Versorgung mit Lebensmitteln hervor. Direkt im Ort finden Sie einen ausgezeichneten Fleischer, mit überzeugender Qualität, dieser bietet auch eine Auswahl an anderen Lebensmitteln, wie Sie sie sonst nur von Spezialitätengeschäften kennen.

Nur 5 Minuten entfernt hat ein Spargelbauer seinen Hof, der auch eine köstliche Auswahl an Nuss oder Mohnstrudeln anbietet. Im Ort Stetten und in Harmannsdorf gibt es eine Volksschule. Einen Ort nach Mollmannsdorf in Würnitz finden Sie einen der besten Kindergärten im Land Niederösterreich. Es bietet sich ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung an, darunter Fußballvereine, Reitställe, Radwege, Wanderwege, ein Paintballplatz sowie ein Cricketfeld. Für Familien mit Kindern bietet sich als Ausflugsziel die Fossilienwelt in Stetten und der Wildtierpark in Ernstbrunn perfekt an.

Überblick

Grundstücksfläche: 3.036 m²
Widmung: derzeit Bauland-Agrargebiet
Bebauungsdichte: keine Beschränkung
Bauweise: offen
Bauklasse: I und II
max. Gebäudehöhe: 8 m (je nach Dachform sind mindestens 3  Geschosse möglich)

Pro Grundstück sind maximal 4 Wohneinheiten zulässig. Eine Neu-Parzellierung ist möglich, die Fläche von 600 m² darf nicht unterschritten werden.

Sollten Sie mehr über das Potenzial dieses Grundstückes erfahren wollen, sind wir der richtige Partner für Sie! Mittels einer umfangreichen Bebauungsstudie präsentieren wir Ihnen mögliche Varianten für diese vielversprechende Liegenschaft.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <8.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <5.000m
Post <2.500m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <7.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft befindet sich in Niederösterreich in der Nähe von Korneuburg und ca. 20 km nördlich von Wien.

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