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EG
OG
UG

Repräsentative Villa mit Wellnessbereich am Fuße des Bisambergs

OTTO Immobilien GmbHFirma Frau Mag. Theresa Rojko & Herr Pascal Lichtl
Zimmer6
Fläche m²310
Miete
6.990
1210 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten6.990 Miete / m²26,39 Gesamtbelastung Netto6.958 USt. Gesamtbelastung32 Miete6.638 Betriebskosten320

Einmalige Kosten

Provision: 2 BMM zzgl. 20% USt.

Merkmale

Neuwertig
Wohnfläche 310,29 m²
Gesamtfläche 310,29 m², Gartenfläche 350 m²
2 Terrassen
Garten, Terrasse
6 Zimmer
Kellerfläche 325 m², 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 4 Toiletten
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Teilmöbliert, Sauna, Wellnessbereich

Heizung

Fußbodenheizung
Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

In fantastischer Stammersdorfer Grünruhelage am Fuße des Bisambergs befindet sich diese repräsentative Villa.
Durch den sehr schönen und hellen Atriumhof (Innenhof) gelangt man sowohl in das Hausinnere als auch über eine kleine Brücke in den von Gärtnern liebevoll gestalteten und gepflegten Garten des Hauses. Allein dieser Eingang lässt Sie und Ihre Gäste aufgrund der Exklusivität erstaunen.
Im Haus angelangt überzeugt dieses durch die Großzügigkeit und der Exklusivität der Ausstattung. Das Esszimmer mit mehr als 60m² mit Blick auf den Innenhof lässt jedes Essen zu einem Highlight werden. Weiters findet sich im Erdgeschoss eine Küche einer Maßtischlerei samt eigenem Kühlraum. Über das Schlafzimmer im Erdgeschoss haben Sie direkten Zugang in den Garten, über das Wohn- sowie Esszimmer in den Atriumhof.
Das Obergeschoss kann je nach Bedarf nach Absprache mit der Eigentümerin noch adapdiert werden. Derzeit befinden sich zwei Schlafzimmer, 2 Bäder sowie 3 WC´s in diesem.
Der nördliche Flügel im Obergeschoss befindet sich noch im Rohbau. In den m²-Angaben wurde dies nicht berücksichtigt. Nach Absprache mit den Eigentümern besteht allerdings die Möglichkeit diesen Teil fertigzustellen. Dadurch würden ca. 100m² mehr Wohnfläche gewonnen werden.

Nach anstrengenden Tagen lädt der Uneinsichtige Garten zum Verweilen ein.
Im Untergeschoss erwartet Sie zudem ein Fitnessraum, eine Wellnessoase mit Sauna und Infrarotkabine sowie auch ein Indoorpool mit einer Größe von 32m² und direktem Ausgang in den Garten.
Wir weisen darauf hin, dass unser Unternehmen mit der Vermarktung dieses und weiterer Projekte vom Auftraggeber beauftragt ist und wir daher verpflichtet sind, auf das dadurch gegebene „wirtschaftliches und privates Naheverhältnis" hinzuweisen.
Die OTTO Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes bzw. Wohneinheit entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohneinheit.
Das Naherholungsgebiet der Wiener direkt vor der Haustüre. In Stammersdorf weicht die Hektik der Stadt der Ruhe der Natur. Weite, Wein und Wasser prägen den Bezirk und die Umgebung. In wenigen Gehminuten sind Sie sowohl am Bisamberg als auch bei hochklassigen Heurigen.

Das Vienna International Center als auch die Vienna Business School sind nicht weit entfernt.

In 20 Minuten sind Sie außerdem im 1. Bezirk.

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