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Loggia
Tower
Küchenwohnraum
Kücheneinrichtung
Blick vom Wohnraum auf die Loggia
Eindrücke
Flur
Arbeitszimmer
Schlafzimmer mit Schranknische
Wannen und Duschbad
Wannenbad
Tiefgarage
Ansicht bei Nacht
Gemeinschaftsraum
Fitnessbereich
Immy
Logo

Towerapartment mit Deckenkühlung, Fußbodenheizung, Loggia und 2 Garagenplätze!

Hubner Immobilien GmbHFrau Anette Mazanec
Zimmer3
Fläche m²84
Preis
699.000
8.321,43 / m²
1100 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis699.000 Kaufpreis pro m²8.321,43
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr ca. 2019
Neubau, Gepflegt, Unterkellert
Wohnfläche 84 m²
1 Terrasse 6 m²
1 Loggia, Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 4 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Garage
2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Fernblick, Teilmöbliert, Alarmanlage, Überwachungskamera, DV Verkabelung, Klimatisiert, Gartennutzung, Sporteinrichtungen, Wäschetrockenraum
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 24,1 kWh/(m²a)
A

Beschreibung

Das Höchste, wozu der Mensch gelangen kann, ist das Erstaunen (Johann Wolfgang von Goethe)

Und staunen werden Sie, wenn Sie die Türe zum Towerapartment öffnen, fast an der Grenze des 3. Bezirks!! Nicht nur die spektakuläre Aussicht wird Ihr Herz höher schlagen lassen. Höchster Wohnkomfort auf zukunftweisendem Niveau, verbunden mit intelligenter Haustechnik zeichnen dieses, vom Stararchitekten Renzo Piano designte, super-smarte Projekt aus. Von der offenen Küche sieht man in die Ferne und von der Couch aus, den Balkon und den beiden Schlafräumen einen traumhaften Sonnenuntergang, inkl, Fernblick bis zum Wienerwald und dem Anninger.

Ein intelligentes Beschattungssystem macht die raumhohe Verglasung in den Wohnungen noch smarter. Eine zentrale Wetterstation steuert je nach Sonneneinstrahlung die Beschattung automatisch. Jeder Wohnraum verfügt darüber hinaus über eine großflächige Deckenkühlung, die im Gegensatz zu herkömmlichen Klimaanlagen weder Zugluft noch Geräusche erzeugt und daher unauffällig und effizient für besonders angenehmes Wohnklima sorgt. Die energiekostenfreundliche Fussbodenheizung kann genauso wie die Deckenkühlung über einen eigenen digitalen Raumcontroller individuell gesteuert werden.

(Die Wohnung wird teilweise ohne Möbel verkauft,..)


Best Highligths:

-2 Stellplätze
-Concierge-Service
-Hauseigener Fitnessraum und Postfächer

Weitere Highlights:

-Beste Shopping und kulinarische Infrastruktur im Hauptbahnhof
-Belvedere-Park und Schweizergarten um die Hausecke
-Fahrrad und Kinderwagenraum
-Waschküche mit WC beim Eingang
-Einbruchssichere Türen
-Videosprechanlage
-Sonnenloggia
-Kellerabteil ca. 4m2 mit Stromanschluss und Fahrradaufhängung
-Temperierte Waschanlage mit Edelstahlbecken im Eingangsbereich
-Die Parkapartments am Belvedere bieten urbanen Lifestyle

Ausstattung:

Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:

- hochwertiger Parkett in Eiche
- Bäder und WCs sind mit modernem italienischen Feinsteinzeug verfliest
- intelligentes Beschattungssystem
- moderne Kücheneinrichtung mit Top Geräten
- Balkon mit Holzlattenrost
- Fußbodenheizung
- Deckenkühlung
- 3 -fach Isolierverglasung
- Videogegensprechanlage

Zusammenfassende Raumaufteilung:

-geräumiger Flur mit Garderobe
-sonniger Wohnraum mit Ausgang auf den Balkon und offener Küchenecke
-modernste Küche mit allem Komfort und Geräten
-hübsches Wannen und Duschbad
-2 Schlafräume ZENTRAL zu begehen
-separates WC
-Abstellraum
-Balkon



Monatliche Vorschreibung:

-Reparaturfonds € 12,28
-Betriebskosten allge. € 171,97
-Aufzugskosten € 9,81
-Kosten Klimaanlage € 49,45
-Heizkosten € 47,47
-Wassergebühr 19,78
-Warmwasser € 19,78

Summe inkl. Mwst. € 330,36

2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage ( Nutzungsrecht auf 96 Jahre ) je € 30.000,-
-Monatliche Vorschreibung pro Stellplatz netto 20,- zzgl.Mwst.


Verkehrsanbindung:

-nur 5 Gehminuten zum Wiener Hauptbahnhof
-nur 15 Minuten zum Stephansplatz mit der U-Bahn
-nur 5 Minuten mit dem Auto zum Schwarzenbergplatz

U-Bahnlinie U1
S-Bahnlinien S1, S2, S3, S60 und S80
Straßenbahnlinien D, O, 18
Fernzüge in alle Richtungen
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen
Bus­linien 13A, 69A und Regional­busse
Direktverbindung zum Flughafen

Das Apartment ist im 11. Stock gelegen mit traumhaftem Ausblick zum Bahnhofsgelände und Weitblick. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie einen Termin mit mir vor Ort.

Ich freue mich über Ihren Anruf unter 06644488879, Anette Mazanec Hubner Immobilien Wien.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 24.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

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