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Wohnen in der Wachau mit WG Eignung!

Peter Dukes
Zimmer3
Fläche m²107
Miete
1.386
12,95 / m²
3601 Unterloiben

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.386 Preis pro m²12,95
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtmiete Netto1.260 USt. Gesamtmiete126 Hauptmietzins Netto1.200 USt. Hauptmietzins10 Betriebskosten60

Einmalige Kosten

Provision zzgl. 20% USt.: 3.340,80 €
Provision Netto3.340,8 Kaution4.000

Merkmale

Verfügbar ab Sofort
Baujahr 1968
Massivbauweise, letzte Modernisierung 2021
Wohnfläche 107 m²
1 Terrasse
Terrasse
3 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 179,9 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,16
D

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine idyllische Doppelhaushälfte in der Wachau mit Donaublick. Ca. 180 m² Wohn-/Nutzfläche, davon ca. 107 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen und eine ca. 21 m² große Terrasse mit herrlichem Ausblick, sowie ein weitläufiger Garten, bilden den Wohlfühlfaktor dieser Immobilie.

Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, ein WC, ein Arbeitsraum, ein Wirtschaftsraum, ein Bad und ein Zimmer, sowie ein ca. 32,20 m² großes Lager, welches als Partyraum oder Garage genutzt werden kann. Über das Stiegenhaus gelangen sie in das ca. 82 m² große Obergeschoß.

Das lichtdurchflutete Obergeschoß beherbergt ein Badezimmer, ein WC, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer, ein freundliches Wohnzimmer, sowie eine geräumige, voll eingerichtete Küche mit gemütlichem Essplatz.

Über den zentralen Vorraum gelangt man in alle Räume sowie auf die ca. 20 m² große Terrasse mit malerischem Ausblick auf die Weinberge und den Dunkelsteiner Wald.

Ein weiteres Highlight bildet der nahezu uneinsichtige, gepflegte Garten, der sich an der Rückseite des Hauses befindet. Die Immobilie eignet sich bestens auch als Studenten WG!

Nutzen sie Ihre Gelegenheit auf eine Besichtigung dieses Schmuckstückes am Rande des Dunkelsteiner Waldes in unmittelbarer Nähe zu Dürnstein.

Miete:
Hauptmietzins (netto) € 1.200.-
Betriebskosten (netto) € 60.-

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Zwischensumme (netto) € 1,260.-
10% USt. € 126.-

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Brutto-Miete € 1.386.-

Kaution: € 4.000.-
Provision: € 2.520.- + 20% USt. € 504 = € 3.024.- (2 Bruttomonatsmieten + 20% USt)
Unterloiben ist eine Ortschaft in der Gemeinde Dürnstein, die wiederum in Verbindung mit der landschaftlichen und architektonischen Schönheit der Wachau, eine der bekanntesten touristischen Ziele in Österreich geworden ist. Der Heurigenort verfügt mit der Wachau Bahn über eine gute öffentliche Anbindung.

Verkehr: Dürnstein liegt an der Donauuferbahn und besitzt gemeinsam mit Oberloiben einen Bahnhof östlich des Ortes. Unterloiben ist auch ein zentraler Punkt der Donauschiffahrt in der Wachau. Von Unterloiben gelangen sie mit dem Auto über die B3 Romantikstraße in nur ca. 10 Minuten nach Krems (ca. 6,3 km) und über die S5 und die A22 in nur ca. 58 Minuten nach Wien. (ca. 85,4 km).

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