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Doppelhaushälfte in Herzogenburg mit Dopppelgarage!

Kyra Immobilien GmbHHerr Etienne Monnier
Zimmer4
Fläche m²121
Preis
330.000
3130 Herzogenburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis330.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1961
Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 121 m²
Gesamtfläche 121 m², Grundstücksfläche 334 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 68 m², 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
2 Garage, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Fenster, Rolläden

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 171 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,2
D

Beschreibung

Doppelhaushälfte mit Doppelgarage!

In Herzogenburg, einem kleinen Ort 7 Km nördlich von St. Pölten nur 500 Meter von der nächsten Auffahrt zur S33 Richtung Krems oder St. Pölten und Wien, wird jetzt eine ältere Doppelhaushälfte verkauft. Herzogenburg bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, zum Traisenpark, einem Einkaufszentrum in St. Pölten, sind es nur 7 Km. Der Bahnhof, von dem aus Züge nach Tulln, Wien, St. Pölten und Krems gehen, ist ca. 1 Km, die nächste Bushaltestelle 250 Meter entfernt. Herzogenburg liegt im Herzen des Traisentals! Im umliegenden Weinbaugebiet Traisental gibt es unzählige Heurigen, die für den kulinarischen Genuss sorgen. Zusätzlich bietet Herzogenburg viele Möglichkeiten, die Freizeit in der Natur zu verbringen. Ein ausgedehntes Angelgebiet entlang der Traisen, ein tolles Freizeit- und Sportzentrum am Rande des Augebietes der Traisen inkl. Schwimmbad und schöne Rad- und Spazierwege entlang der Traisen lassen keine Wünsche offen. Herzogenburg ist eine Stadt mit ca. 8.000 Einwohnern, für Ihre Kinder gibt es einige Kindergärten (800 Meter entfernt), Volks- und Mittelschule.

Das Haus selbst wurde 1961 in einer sehr ruhigen Seitenstraße erbaut, die Wärmeschutzfassade (5 cm) aus den 90ern wurde 2016 gereinigt, 2008 wurde das Dach mit einem neue PREFA Dach neu eingedeckt. Das Haus hat eine Gaszentralheizung, zusätzlich wurde 2017 eine alternative Holzheizung eingebaut, was angesichts der aktuellen Gaspreisentwicklung eine sehr vernünftige Investition für die Zukunft darstellt. Die Fenster sind Kuststoffisolierfenster, die alle mit Aussenjalousien versehen sind.

Von aussen macht das Haus einen sehr gepflegten Eindruck. Die Bausubstanz ist trocken. Im Innenbereich dagegen besteht zwar nicht die Notwendigkeit zu renovieren, aber teilweise sind die Böden mit PVC  oder Laminat belegt, was nicht mehr zeitgemäß ist, die Innentüren sind typisch 80er Jahre und gefallen heute einfach nicht mehr. Die Bäder und WCs werden noch vom Verkäufer neu gemacht. Man könnte Raum für Raum modernisieren, auch wenn man schon im Haus wohnt. Die Küche ist von 1995 und vom Tischler angefertigt, alle Küchengeräte sind vorhanden.

Das Haus besteht im Hochparterre aus:

  • Vorraum mit Garderobe
  • zentralem Flur
  • Bad mit Badeanne
  • separatem WC
  • Küche mit Essplatz und Einbauküche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer

Obergeschoss mit

  • Bad (Waschzimmer ohne Wanne oder Dusche)
  • separatem WC
  • gemütlichem Zimmer mit Dachschrägen
  • Schlafzimmer

Der Keller schließlich bietet

  • Waschküche mit Waschmaschine und Trockner
  • Hobbyraum
  • Werkstatt mit der Heizung
  • Abstellraum

Der Garten ist eher klein, aber eben und sehr leicht zu pflegen.

Vor der Doppelgarage ist ein Abstellplatz, die Garage hat zwei elektrisch betriebene Tore und eine Tür nach hinten in den Garten.

Festnetzanschluss, Satellitenfernsehen und Internet sind im Haus.

Energieausweisdaten: HWB E 171, fGEE D 2,2 gültig bis 10.1.2032

Das Haus wurde bereits ausgeräumt, bei nächster Gelegenheit werden neue Fotos gemacht. Das Haus kann sofort bezogen werden, Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Wenn Sie für sich und Ihre Familie ein Haus in guter, ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur suchen, sich im Inneren des Hauses gerne ein wenig selbst verwirklichen möchten, sollten Sie sich dieses Haus ansehen. Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie von Mag. Etienne Monnier unter 0699 1963 08 20 oder per mail an monnier@kyra.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <5.500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Herzogenburg, 7 Km nördlich von St. Pölten

Anbieter:in

GewerblichKyra Immobilien GmbHHerr Etienne Monnier
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