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  • Erdgeschosswohnung
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Vermietete 4 Zimmerwohnung mit 280m² Eigengarten

429.500
 
100 m²4 ZimmerGarten, Terrasse 33 m²
Preis / m²4.310,95 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2022
Wohnreich Immobilienverwertungs GmbHHerr Andreas F. Brandstätter
Ankerstraße, 8054 Graz,16.Bez.:Straßgang

Einmalige Kosten

Kaufpreis429.500 €
Kaufpreis pro m²4.310,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Der angegebene Kaufpreis versteht sich netto zzgl. 20 % Ust. Brutto also € 515.400.-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten533,7 €
Betriebskosten250 €
USt. Betriebskosten25 €
Monatliche Kosten Netto476,03 €
USt. Monatliche Kosten57,67 €
Sonstige Kosten Netto75,26 €
USt. Sonstige Kosten5,03 €
Heizkosten Netto150,77 €
USt. Heizkosten27,64 €

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab 01.06.2022
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2022, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Erdgeschoss
Wohnfläche 99,63 m²
Gartenfläche 281,37 m²
1 Terrasse 32,6 m² westseitig
westseitig, Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 3,8 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
30,62 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,78
A

Beschreibung

Wunderschöne 4 Zimmern mit 280 m² Garten *provisionsfrei*

Die bereits erfolgreich vermietete Wohnung liegt im Südwesten von Graz im Bezirk Strassgang, Ankerstrasse 2 & 2a, 8054 Graz und befindet sich direkt am Fuße des Schlosses St. Martin.

Bei der angebotenen Top 60 handelt es sich um eine Wohnung im Erdgeschoss mit Süd-Ausrichtung . Große Fensterflächen und eine Raumhöhe rd. 3 - 3,20 m bringen viel Licht in die Wohnung und schaffen eine äußerst großzügige angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt außerdem über einen großzügig angelegten Garten mit rund 445m².

Das Raumkonzept ist eigens an die Wohnbedürfnisse einer Familie angepasst und gestaltet sich wie folgt:
• Vorraum
• großer Wohn - Ess- Bereich
• 3 Schlafzimmer
• Bad mit Wanne und Dusche
• WC extra
• Abstellraum / Schrankraum
• Kellerabteil

Die Küche ist im Preis inbegriffen!

Der monatliche Nettomietertrag beläuft sich auf € 944,59.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann um EUR 20.300 zzgl. Ust. und Kaufnebenkosten erworben werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <250m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <1.250m
Universität <3.750m
Höhere Schule <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • % Nebenkosten
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichWohnreich Immobilienverwertungs GmbHHerr Andreas F. Brandstätter
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