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in nur wenigen Minuten zu Fuß zur Neuen Donau
in nur wenigen Minuten zu Fuß zur Neuen Donau

VIDEO-BESICHTIGUNG! Neubau 3 Zimmer mit Gartenanteil bei der Neuen Donau!

Etera Immobilien Consulting KGHerr Christian Gölles
Zimmer3
Fläche m²79
Miete
1.658
1210 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.658,12 Gesamtbelastung Netto1.507,38 USt. Gesamtbelastung150,74 Monatliche Kosten201,63 Miete1.324,08 USt. Miete132,41 Betriebskosten183,3 USt. Betriebskosten18,33

Einmalige Kosten

Provision inkl. USt.: 3618.00 inklusive USt.
Provision3.618 USt. Provision603

Merkmale

Baujahr 2021
Erstbezug, Unterkellert
Wohnfläche 78,51 m²
Gesamtfläche 78,51 m², Gartenfläche 40,12 m²
Garten
Loggia
3 Zimmer

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 34 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,9
B

Beschreibung

VIDEOBESICHTIGUNG:
https://www.youtube.com/watch?v=DCx-B-5ZvfM

WOHNEN IM GRÜNEN:


Das neue Wohnhaus (BJ 2021) ist umgeben von Gärten. Es gruppiert 69 komfortable Wohnungen von 37 bis 109m2 auf vier Etagen um zwei offene Innenhöfe. Die anspruchsvolle Ausstattung reicht von edlen Materialien bis zur Smart Home-Technologie.

Benefits & Goodies:

+ 3 Zimmer mit knapp 33m² Wohnküche
+ Gartenanteil mit ca. 40,12m²
+ Fußbodenheizung
+ geölter WEITZER PARKETT
+ elektrische Außenjalousien
+ in wenigen Minuten zu Fuß zur Neuen Donau!
+ Merkur, Spar LIDL und Billa in Fußweite
+ Arzt und Apotheke ebenso in Fußweite
+ wenige Autominuten entfernt von Einrichtungshäusern und Baumärkten oder auch dem SCN
+ Busse in Gehweite
+ A22 Donauuferautobahn in 6 Minuten mit dem Auto zu erreichen
+ Tiefgaragenplatz OPTIONAL (EUR 135,-/Monat)

Die Lage
In einer Sackgasse zwischen zwei Kleingartensiedlungen nahe der Neuen Donau und Wiens größtem und beliebtestem Freizeitareal, der Donauinsel. Hier am Nordrand Wiens wohnt man mit optimalem Preis-Leistungs-Verhältnis im Grünen, ohne auf die gute Nahversorgung der Stadt verzichten zu müssen.

Nahversorgung
In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping
Center Nord.

Verkehrsanbindung
Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau.

Ausstattung
- Hauseigene Tiefgarage
- Grünflächen
- Top Infrastruktur
- Loggia oder Balkon
- Eigengarten (je nach Typ)

Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1324,08 zzgl 10% USt.
Sonstiges € 32,83 zzgl 10% USt.
Reparaturfonds € 150,47 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 150,74

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Gesamtbetrag € 1658,12

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Heizwärmebedarf: 34.01 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.9
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Kontakt: Mag. Christian Gölles
0699 110 79 565
cg@etera-immobilien.at

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