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Atelier
Haus Außen
Eingang
Flur
Atelier
Galerie
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Kochen
Pool Terrasse
Wohnen
Wohnen
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Galerie
Atelier
Stiegenhaus
Steigenhaus
Badezimmer
Aussicht
Kamin
Außen
Eingang
Aussicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1 OG
Dachgeschoss Grundriss ohne Einteilung
Grundriss Keller
Luftbild
Luftbild
Lage
Stiegenhaus

Unverbauter Weitblick in absoluter Ruhelage

Meilenstein Realitäten GmbHHerr Daniel Schwarzmann
Zimmer8
Fläche m²262
Preis
1.850.000
2500 Baden

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.850.000 Kaufpreis / m²7.068,08
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Laufende Kosten

Heizkosten208,33

Merkmale

Baujahr 1890
Gepflegt, Teilunterkellert, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 261,74 m²
Gesamtfläche 261,74 m², Grundstücksfläche 1.227 m²
1 Terrasse
3 Balkone, Terrasse
8 Zimmer
Kellerfläche 13,73 m², 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 Toiletten
1 Carport
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Kamin, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Auf ca. 261 m² Wohnfläche und ca. 1.227 m² Grundfläche erstreckt sich ein Wohnerlebnis der besonderen Art.

Diese imposante Villa wurde ca.1890 errichtet und wurde 2009 von grund auf mit hochwertigen Baumaterialien und viel Liebe zum Detail generalsaniert und auf heutigen Standard gebracht - 2012 wurde der lichtdurchflutete Dachboden ausgebaut dabei wurde ein luxuriöses Ambiente geschaffen. Auf der Immobilie ist kein Denkmalschutz oder der gleichen daher kann das Haus auch jederzeit auf Ihren Geschmack angepasst werden.

Das Innere des Hauses ist eine gut durchdachte Inszenierung in Kombination modernster Baumaterialien, große Fensterflächen sowie diverse Eyecatcher aufgeteilt auf drei Ebenen:

Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen großen Vorraum, ein lichtdurchfluteter Speisesalon mit Kamin sowie der anschließenden Küche, einen Wohnsalon mit Deckenstuckverzierungen sowie Deckenbemahlungen und Zugang zu einem gemütlichen Südbalkon, ein Badezimmer mit Whirlpool Badewanne, Dusche und WC sowie einem Hauswirtschaftsraum und Technikraum.

2 Schlafzimmer, ein sehr großer Raum mit einem Südbalkon der derzeit als weiteres Wohnzimmer genutzt wird, ein Bad mit WC sowie eine Dachterrasse, die nicht einsehbar ist, stehen im 1 Obergeschoss zur Verfügung.

Das ausgebaute Dachgeschoß bietet eine besonderes Wohnerlebnis. Hier bekommen Sie ein offenes Atelier mit Balkon der einen atemberaubenden Blick über das Wiener Becken verspricht, ein separates Badezimmer mit WC und einen weiteren Raum der derzeit als Büro genutzt wird.

Abgerundet wird diese Immobilie durch einen ca. 13m² großen Weinkeller, den Sie vom Erdgeschoss erreichen können.

Dieses bezaubernde terrassenförmig angelegte Grundstück in Aussichtslage befindet sich am Römerberg in einer der schönsten Wohnlagen Badens. Auf dem 1227m² großen Grundstück befindet sich am obersten Punkt des Grundstückes ein Swimmingpool mit einer Terrasse und separatem Geräteraum in nicht einsehbarer einzigartigen Aussichtslage.

Derzeit ist ein KFZ-Abstellplatz sowie ein Zubau für eine Einliegerwohnung in Planung und Einreichung. Die noch zu erfolgende Baugenehmigung samt Planung (nicht die Errichtung) ist Bestandteil des Verkaufes.

Der richtige Platz zum Entspannen. Genießen Sie den Sonnenuntergang mit Weitblick auf der großzügigen Terrasse.

Nähere Details zu dieser wunderschönen Immobilie erhalten Sie nach einer Anfrage in unserem Expose.

Interesse? Dann melden Sie sich heute noch bei unserem staatl. geprüften Immobilienmakler:
Schwarzmann Daniel, 0664 75005991

Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
 
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Standort Kärnten:
Villacherstrasse 14, 9220 Velden am Wörthersee
Diese exklusive Immobilie liegt in Baden bei Wien, ca. 25 Kilometer südlich der Bundeshauptstadt Wien, inmitten des sonnenverwöhnten und genussreichen Weinbaugebiets "Thermenregion", bekannt als die einst kaiserliche Sommerresidenz. Das bekannte Casino Baden, das Beethovenhaus, das Stadttheater die nahe gelegene, internationale Trabrennbahn, die Historische Innenstadt von Baden sowie die sportlichen Angebote der Umgebung wie Golfen, Wandern, Schwimmen, uvm…. machen die Region zu einer sehr beliebten Wohnadresse. Die exklusive und erhabene Wohnlage der Immobilie am Römerberg verspricht einen Traum Weitblick über das Wienerbecken in einer exklusiven Umgebung.
Der Flughafen Wien Schwechat ist ca. 45 km (ca. 30 Autominuten) entfernt.

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GewerblichMeilenstein Realitäten GmbHHerr Daniel Schwarzmann
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