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Garten mit Pool
Hausansicht straßenseitig
Garten mit Pool
Ausblick nach Norden
Vorraum
Wohnküche
Wohnküche
Wohnzimmer mit Terrassenausgang
Wohnzimmer
Terrasse
separates WC
Diele
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Bad/WC
Bad/WC
Bad/WC
Büro
Wohngeschoß Skizze
Kellergeschoß Skizze
Lage in der Natur

Einfamilienhaus mit überdachtem Pool in ruhiger Aussichtlage unweit Wiener Stadtgrenze

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbHHerr Alexander Pallendorf
Zimmer4
Fläche m²117
Preis
690.000
2384 Breitenfurt bei Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis690.000

Merkmale

Baujahr ca. 1983
Gepflegt, Fertigteilbauweise, Unterkellert
Wohnfläche 117 m²
Grundstücksfläche 632 m², Grundstücksfront 20 m
1 Terrasse 18 m²
Garten
4 Zimmer
Kellerfläche 123 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Alarmanlage, Gartennutzung, Swimmingpool
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 255 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 3,02
E

Beschreibung

Wohngeschoß: Vorraum, Diele, Wohnküche, Wohnzimmer mit Terrassenausgang, 3 Zimmer, Büro, Bad/WC, separates WC, Abstellkammer
Kellergschoß: Vorraum, Stüberl, Hobbyraum, Werkstatt, Lagerkeller, Waschküche mit Dusche, Heizraum, Öllager, 2 kleine Lagerräume, Infrarot-Kabine
Schwimmbecken mit Überdachung und Sandfilteranlage, DAN Küche mit Markengeräten,
Baujahr 1982/83, Massivfertighaus mit Wärmeisolierung, Ölheizung 1998 erneuert

Die rechteckige Liegenschaft in Nord-Süd-Ausrichtung befindet sich in einer wunderschön ruhigen Wohngegend in Breitenfurt Ost und liegt in einer Siedlungsstraße ohne Durchzugsverkehr, die im Süden von einem kleinen Wäldchen begrenzt wird.
 
Der gut angelegte Bungalow wurde in den Jahren 1982/83 errichtet. Vom Vorgarten, in den man auch direkt von der Garage kommt, gelangt man über einige Stufen hinauf zum Hauseingang.
 
Die über 117 m² Wohnfläche verteilen sich auf einer Ebene. Der Bungalow bietet seinen zukünftigen Bewohnern zentral Vorraum und Diele, eine lichtdurchflutete Küche, das fast 38 m² große Wohnzimmer mit Ausgang auf die teilweise überdachte Terrasse mit tollem Ausblick, drei weitere Zimmer, ein kleines, freundliches Büro, eine Abstellkammer, ein Badezimmer mit WC sowie ein zweites, separates WC. Außerdem ist das Haus voll unterkellert.
 
Volksschule, Gemeindeamt und die Mehrzweckhalle sind nur etwa 500 Meter vom Haus entfernt und zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Musikschule liegen ebenfalls nur 500 Meter entfernt, aber in nördlicher Richtung.
 
Das Einkaufszentrum Riverside in Liesing ist nur wenige Autominuten entfernt und auch mit dem Autobus (Linie 253/254 bis Wien Alte Brauerei Liesing) leicht zu erreichen, der Liesinger Bahnhof liegt eine Haltestelle weiter. Mit einem eigenen Schülerkurs sind weiterführende Schulen wie das Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach oder das Kollegium Kalksburg in Wien Liesing gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle heißt Breitenfurt Grüner Baum und liegt einen halben Kilometer entfernt auf der Hirschentanzstraße.

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf unter 0664 / 88 36 14 14 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 255.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

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