Schnäppchen - nur 4.683 Euro/m2! Sehr schöne renovierte Wohnung mit 3 riesigen Zimmern und Loggia in 1190

1. OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese schöne Wohnung befindet sich in der Heiligenstädter Straße 5, direkt am Gürtel!

Zum KAUF gelangt eine wunderbare 3 Zimmerwohnung im 1190 - Döbling, an der Grenze zum schönen Bezirk 1090, nur 3 Geh-Minuten von Nußdorfer Straße U-Bahn-Station, sowie die Straßenbahn 1, 37, 38.

Ihre neue ca 98 m2 Wohnung mit ca 2,44 m2 Loggia ist sehr gut geschnitten, komplett begehbar und befindet sich in 1. Liftstock. Für Altbauliebhaber ist diese Wohnung mit ihren großen, quadratischen, geräumigen und hohen Räumen wunderbar geeignet. Das Gebäude wurde 1905 erbaut, aber 2016 renoviert und ist sehr gut erhalten.

Vom 16,26 m2 Vorraum, mit genug Platz für Jacken und Schuhe, gibt es direkten Zugang zu allen Zimmern und auch zu einem praktischen Abstellraum von ca. 2,36 m2.

Das ca. 26,91 m2 großzügige Wohnzimmer ist geräumig und aufgrund der Form können Sie die Möbel auf vielfältige Weise anordnen. Das Zimmer ist auf Heiligenstädter Straße und südorientiert, die neue, große Fenstern sind in 2011-2012 eingebaut.

Das riesige und helle ca. 21,72 m2 m2 Schlafzimmer hat zwei Türe - zum Vorzimmer und Wohnzimmer. Das zweite helle ca. 17,37 Schlafzimmer ist nach Innenhof orientiert und ist sehr ruhig. Deswegen ist die Wohnung perfekt für eine Familie mit Kindern oder Home-Office Bedürfnisse.

Die getrennte 7,82 m2 Küche hat eine integrierte, individuell gestaltet und sehr hoch qualitativ Dan Küchenmöbel und verfügt über Top SIEMENS Geräte: Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen, Herd und Dunstabzugshaube.

Die gemütliche Loggia hat 2,44 m2 und ist nach Innenhof orientiert.

Das moderne Badezimmer mit Fenster (Yuhuu!) hat eine neue Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Es gibt, natürlich auch eine Toilette dazu.

Im Zuge der Renovierung der Wohnung im Oktober 2016, wurde durch den Vermieter ein Massivholzparkettboden in den drei Zimmern verlegt. Zusätzlich wurden Küche, Bad und WC neu verfliest sowie sämtliche Armaturen, Spühlsystem, Badewanne, Toilette, Waschbecken und Badezimmerschrank durch neue, hochwertige Markenware (Grohe/ Villeroy & Boch) ausgetauscht.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels eigener Therme (der Marke Vaillant, aus dem Jahr 2015) und Heizkörpern in allen Haupträumen.

Im Haus gibt es auch einen Keller.

Wichtig! Die Wohnung ist derzeit bis November 2024 vermietet. Für diejenigen, die so schnell wie möglich einziehen wollen, gibt es bereits eine Vereinbarung, dass der Vermieter den Mietern eine andere Wohnung auf seine Kosten sucht, in die sie kurzfristig einziehen können.
Ideal auch für Investoren.
Die aktuelle Miete ist 1.100 Euro, inkl. Betriebskosten.

2. ALLES AUF EINEM BLICK

Die gute Raumaufteilung und die gemütlichen großen Zimmer gewährleistet ein rundum harmonisches Wohngefühl.

- Vorraum: ca. 16,26 m²
- Wohnzimmer: ca. 26,91 m²
- Schlafzimmer: ca. 21,72 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 17,37 m²
- Küche: ca 7,82 m2
- Loggia - Innenhof: ca. 2,44 m²
- Bad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinen Anschlüsse: ca. 4,60 m²
- WC extra: ca. 1,23 m²
- Abstellraum: 2,36 m2
- Kellerabteil: ca. 1 m2
- Massivholzparkettboden ist neu und Top Qualität.
- Große, weiße Türen
- Gasheizung, Vaillant Therme, Energieklasse: 143,82 kWh/m2, Klasse D
- Lift
- Baujahr: 1905

3. LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die U6 Nußdorfer Straße U-Bahn-Station, sowie sind nur 3 Geh-Minuten von Haus entfernt.
Die Straßenbahn Stationen 1,37,38 sind auch zu Fuß in wenigen Minuten gut erreichbar.

Sämtliche Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Park, Supermarkt, Apotheke, Kinderbetreuung, Schulen, medizinische Versorgung und Gastronomie sind in ein paar Minuten zu Fuß erreichbar.

Bibliothek: 260 m
Kindergarten: 384 m
Schule: 582 m
Universität / Hochschule: 311 m
Bäckerei: 139 m
Drogerie: 370 m
Supermarkt: 76 m
Apotheke: 111 m
Klinik: 583 m
Krankenhaus: 1,13 km


4. KAUFPREIS: EUR 459.000

Betriebskosten Wohnung: EUR 173,86 + USt
Betriebskosten Lift: 29,89 + USt

Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.

Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie einen Termin mit uns aus.
Diese schöne Wohnung könnte schon bald Ihr neues zu Hause sein.

Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages fallen zusätzliche Kosten an! Details entnehmen Sie unserer Nebenkostenübersicht und/oder dem Exposé!
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in einer ständigen Geschäftsbeziehung sind und daher ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
(30b Abs 1 KschG und § 6 Abs 4 MaklerG)
Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
BITTE BEACHTEN: Wir können nur Anfragen mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer und E.Mail Adresse beantworten!
______________________________________________________________________________________________________________





Sie wollen sich beruflich verändern? Sie wollen sich Ihre Zeit selbst einteilen, Ihr eigener Chef sein? Sie kommen aus dem Vertrieb und die Immobilienbranche hat Sie schon immer interessiert?
Dann schicken Sie uns Ihre Bewerbung an karriere@remax-first.at oder rufen Sie uns gerne unter der Nummer +43 1 997 1000 an.
Wir freuen uns auf Sie!

Ihr RE/MAX First Team