Maisonettewohnung mit Parkplatz und E-Ladestation in ruhiger, ländlicher Idylle beim Wienerwald

ruhige Lage Nähe Ortszentrum Klausen-Leopoldsdorf in Wohnstraße im 1. Stock nur 25-30 Autominuten von der südlichen bzw. westlichen Stadtgrenze Wiens entfernt
Baujahr: 2010
Vorraum im 1.OG, Stiegenaufgang in 2. OG, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Südbalkon, Küche mit Speis, 2 Zimmer, Bad mit Eckwanne, WC, Kellerabteil/AR gegenüber Wohnungseingang
KFZ-Stellplatz mit eigener E-Ladestation, Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz, Kinderspielplatz
 
Ziegelmassivbau, Vollwärmeschutz, Lift, 2-fach verglaste Kunststofffenster, tw. Fliegengitter, Laminat- und Fliesenböden, Vollholzküche mit Whirlpool-Markengeräten, Waschmaschinenanschluss, SAT-TV
 
Hackschnitzel (Fernwärme) mit Fußbodenheizung, zentrales Heizwerk für Warmwasser, kontrollierte Wohnraumlüftung

Die beschauliche Gemeinde Klausen- Leopoldsdorf liegt am Oberlauf der Schwechat im Wienerwald, am Westrand des politischen Bezirks Baden.
Aufgrund der idealen Zentrumslage sind Gemeindeamt, Kindergarten und Volksschule zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen. Über die Autobahnanschlussstelle Alland (A21) gelangt man in rund 25 Minuten an die südliche oder die westliche Wiener Stadtgrenze. St. Pölten ist über A21 (Alland oder Hochstraß) und A1 in ebenfalls in ungefähr 25-30 Minuten erreichbar. In die Bezirksstadt Baden, die ca. 26 km entfernt liegt, gelangt man auch durch das idyllische Helenental. Die Autobuslinie 459/552 bietet eine öffentliche Anbindung sowohl nach Baden als auch nach Hochstraß.

Der Eingangsbereich der Wohnung mit Vorzimmer liegt im 1. Liftstock einer sehr gepflegten Wohnhausanlage, über eine Treppe gelangt man in die Wohnebene der Maisonette. Die Gesamtwohnfläche von ca. 84 m² unterteilt sich in Vorzimmer, Stiegenaufgang/Flur, zwei nördliche Zimmer, separates WC, Bad mit Eckbadewanne und Dusche, Vollholzküche mit Whirlpool-Markengeräten (Kühl-Gefrierkombi, Induktionsherd, Geschirrspüler, Mikrowelle) und angeschlossener Speis, wo sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Vom hellen, freundlichen Wohn-Esszimmer gelangt man auf den südseitigen Balkon, der einen schönen Ausblick auf den Klausenbach und den Wienerwald bietet.

Direkt vor dem Haus befindet sich ein eigener KFZ-Stellplatz mit privater E-Ladestation, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf unter 0664 / 88 36 14 14 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83