Mehrfamilienhaus mit großem Garten

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnhaussiedlung, errichtet in massiver Bauweise. Das Gebäude wurde im Jahr 1976 auf einer Grundstücksfläche von 2000 m² errichtet. Dazu gibt es eine Garage für ein Pkw, sowie ein Carport mit 2 Pkw-Stellplätzen. Ein äußerst motivierter Rasenroboter sorgt selbständig für den großen und gepflegten Garten. Das Badehaus verfügt über ein 8x4m Swimmingpool, beheizbar mit Solaranlage und Luftwärmepumpe. Für alle Gartengeräte und andere Utensilien steht das Gerätehaus mit ca. 35 m² im hintersten Bereich des Gartens. Das  Dach wurde 2018 mit einer Alu-Beschichtung und Konterlattung auf bestehendem Dach nach einem Hagelschaden erneuert. Die Fenster wurden 2001 durch Schallschutzfenster mit elektrisch bedienbaren Rollos ersetzt. Eine Feststoff-Heizung kann wahlweise auch nachträglich installiert werden. Da eine 300 Ampere Hauszuleitung vorhanden ist, kann mann eine Wärmepumpe für das Haus nachträglich installieren.

Die gesamte Wohnnutzfläche von ca 203 m² beinhaltet im Erdgeschoss den Eingangsbereich, Badezimmer mit Badewanne und WC, ein Abstellraum,  ein Wohn-Esszimmer, Wintergarten, Küche, Schlafzimmer und ein Büro. Das Obergeschoss beinhaltet ein großes Schlafzimmer, Wohn-, Essbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Infrarot-Kabine. Da das Obergeschoß ein Badezimmer als auch eine Küche verfügt, kann man das OG mit wenigen Handgriffen in eine separate Wohneinheit umbauen.
Der wunderschöne Garten bietet Möglichkeiten für diverse Hobbies im Freien. Ein automatisiertes Bewässerungssystem wurde für den gesamten Garten installiert.

Dieses Grundstück beinhaltet zwei Widmungen (Bauland und Grünland): Bauland Wohngebiet ca 906 m², max 2 Wohneinheiten, offen oder gekuppelt mit 30%iger Verbaubarkeit, Bauklasse 1 (max 5m) und Grünland ca 1086 m²

Versorgung/Anschlüsse:
Gas-Zentralheizung Gasetage
Strom EVN
Wasserversorgung Brunnen (geprüft)
Abwasser öffentlich

Lage / Infrastruktur:

• Das Haus befindet sich im Bezirk Groß Enzersdorf, in einer sehr ruhigen Wohngegend. Das angrenzende Augebiet Lobau ist Teil des Nationalparks Donau-Auen und liegt ca. 5 km entfernt - perfekt für Erholung vom stressigen Alltag. Mit dem Auto erreicht man Wien innerhalb von 15 Minuten. 

• Bahnhof: ca. 8,50 km entfernt
  Schule: ca. 1,00 km entfernt
  Apotheke: ca. 4,00 km entfernt
  Supermarkt: ca. 1,50 km entfernt
  Lobau: ca. 5,00 km entfernt

öffentliche Anbindung:

Mit der Buslinie 550 gelangt man schnell zum Busbahnhof Groß-Enzersdorf und von dort aus kann man die Buslinie 26A nach Kagran und mit der U1 nach Wien nehmen.

Informationen und Besichtigung:
Für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Tassilo Hofbauer unter +43 (0) 660 166 43 77 oder t.hofbauer@hofbauer-partner.at gerne zur Verfügung!