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Bauernhaus
Küche
Küche mit Essecke
Bauernhaus Dragantschach
Gemüsegarten
Bauernhof Nordseite
Lärchentreppe in Dachgeschoß
Lärchentreppe in Obergeschoß
Vorraum Obergeschoß
Vorraum
Wohnraum
Zimmer
Zimmer (1)
Bad
Stromzähler

Landwirtschaft in einzigartiger Lage im Gailtal

PROPERTY-REAL in HermagorHerr Viktor Mitsche
Fläche m²300
Preis
375.000
9623 St. Stefan an der Gail

Einmalige Kosten

Kaufpreis375.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Wohnfläche 300 m²
Gesamtfläche 65.000 m², Grundstücksfläche 65.000 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
11 Zimmer
2 Badezimmer, 3 Toiletten

Ausstattung

Fernblick, Teilmöbliert

Heizung

Etagenheizung
Elektro
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Dieser Hof liegt in schöner sonniger Aussichtslage im naturbelassenen Gailtal auf ca. 700 hm. Das Gesamtausmaß der Landwirtschaft beträgt ca. 7 ha. Davon sind ca. 4 ha Wald, 2,8 ha landwirtschaftliche Fläche sowie Garten und Sonstiges ca. 2000 m2. Derzeit sind die landwirtschaftlichen Flächen verpachtet und der Bauernhof ist nicht bewohnt und müßte auf den neuesten Stand gebracht werden.

Das Bauernhaus besteht aus einem Wohngebäude mit zwei Wohneinheiten. Zusätzlich besteht ein Stallgebäude mit deckenlastigem Wirtschaftsgebäude. Der Betrieb verfügt über ausreichende Weiderechte in Form von Agrargemeinschaftsanteilen.

Erdgeschoß hat 2 Eingänge mit jeweils einem Vorraum und einem Stiegenhaus:
Erdgeschoß: Vorraum mit Fliesenboden, 1 Lagerraum verfliest mit Gewölbe (ehemalige Räucherkammer), 1 Lagerraum mit Wasseranschluß, große Küche mit Essecke (ca.24 m2),Wohnraum mit Holzdielenboden, Bad verfliest mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschine, 2 Zimmer,
Obergeschoß : Lärchenholztreppe in Vorraum, 2 WC, 3 Zimmer , Vorraum mit Ausgang auf Balkon, 3 Zimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken sowie WC,
Dachgeschoß: Lärchenholztreppe in Vorraum, 3 Zimmer mit Waschbecken, Bad mit Dusche, Waschbecken sowie WC , 1 extra WC
Keller: Betontreppe, Vorraum, Lagerraum (16m2)
Die Böden sind teilweise Holzdielenböden, Fliesenböden und Vinylböden. Die Holzfenster sind Doppelflügelfenster. Die Räume sind teilweise mit Elektrokonvektoren ausgestattet. Die Küche hat einen Holzherd, es gibt auch 2 Ölöfen in den Räumen.
Von außen gelangt man in einen großen Lagerraum mit Verbindungstür zum Haus und von dort auf die ehemalige Tenne.

Außenanlagen: Gemüsegarten, Obstbäume, Holzbrunnen

Das kleine Dorf liegt nur 2,5 km von der Ortschaft St.Stefan/Gail entfernt. Hier findet man eine sehr gute Infrastruktur mit Gemeinde, Post, Polizei, Bank, Arzt, Volksschule, Kindergarten, Fleischerei, Gasthöfe, Pflegeheim. Es gibt eine Busverbindung durch das Gailtal und nach Villach.
Entfernungen: Villach 34 km, Hermagor 14 km, Schigebiet Nassfeld 22 km, Pressegger See 9km

Energieausweis in Ausarbeitung

Anbieter:in

GewerblichPROPERTY-REAL in HermagorHerr Viktor Mitsche
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