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Elegante, topsanierte Villa im Mödlinger Cottage

Avantgarde Properties GmbHFrau Elisabeth Karoly
Zimmer5.5
Fläche m²290
Preis
2.990.000
2340 Mödling

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.990.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Baujahr ca. 1880
Altbau, Erstbezug, Teilunterkellert, Veränderbare Räume
Wohnfläche 290 m²
Grundstücksfläche 1.139 m²
4 Terrassen 116,11 m²
Garten
5,5 Zimmer
Kellerfläche 40 m², 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 3 Toiletten, WG-tauglich

Ausstattung

Klimatisiert, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 1880 errichtete Jahrhundertwendevilla auf ca. 1.139 m² Grund in Bestlage des Mödlinger Cottage, welche im letzten Jahr aufwendig und umfassend grundsaniert wurde und sich mit rund 300 m² Nutzfläche über 2 Wohnebenen erstreckt.

Über den herrschaftlichen Eingang gelangt man in das einladende Entrée, welches direkt in den großzügigen Wohnsalon mit charmantem Wintergarten führt. An den Wohnsalon grenzt die offene und zeitlose Tischlerküche. Dank eines eleganten und subtilen Zubaus hat man angrenzend Platz für einen Speisesalon geschaffen, der direkt auf die neu angelegte Terrasse mit Steinbelag und in den uneinsichtigen hinteren Teil des Gartens hinausführt. Weiters befinden sich auf dieser Ebene ein kleines Büro oder Gästezimmer sowie 2 weitere Schlafzimmer mit jeweils 2 Bädern. Man könnte hier auch einen weiteren separaten Hauseingang schaffen, um eine Art Einlegerwohnung zu kreieren.

In der zweiten Ebene findet man einen Vorraum, den man z.B. als kleines Office nutzen kann, das große Masterbedroom mit ensuite Badezimmer, sowie begehbarer Garderobe und weitere 3 Terrassen mit tollem Blick.

Zur neuen Ausstattung gehören:
Fischgrätparkett, neue Elektrik, neue Heizung, Tischlerküche, Tischlerbäder, Deckenspots, neue Holzalufenster, Alarmanlage und Klimaanlage.

Im teilunterkellerten Bereich der Villa gibt es einen kleinen Heizraum und einen weiteren Raum für Gestaltungsmöglichkeiten. Die Zufahrt bietet Platz für ein Carport. Dach und Fassade wurden umfassend saniert. Im Garten gibt es ausreichend Platz für diverse Gestaltungsmöglichkeiten mit Pool, etc.

Lage
Wir befinden uns hier im Cottage, der Villengegend von Mödling. Einerseits besticht diese durch ihre Ruhe aber auch durch die zentrale Lage zur Mödlinger Innenstadt (10 Gehminuten) und zum Bahnhof (10 Gehminuten). Der Flughafen Schwechat ist binnen 30 Autominuten zu erreichen. In unmittlebarer Umgebung findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen und Kindergärten, und auch die nächste Busstation ist fußläufig binnen kurzer Zeit zu erreichen. In die Wiener Innenstadt sind es durchschnittlich 30 Autofahrminuten.

Der Energieausweis wird derzeit vom Eigentümer erstellt und nachgereicht.
Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

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