{"obj_regio1":"001","obj_regio2":"001006","obj_regio3":"001006005","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"7221","obj_title":"Romantische Villa mit Indoor-Schwimmbecken und Sauna","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I00000XrIWa-1660131452-61345f60648b4385809c34bd2be42a68","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":1190000,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
Wohnzimmer
Bibliothek
Esszimmer
Musikzimmer
1_Schlafzimmer
2_Schlafzimmer
1_Zimmer
3_Schlafzimmer
Küche
Hof
Vorgarten
Garten
2_Garten
3_Garten
4_Garten
5_Garten
6_Garten
Poolhaus
1_Indoor-Pool
2_Indoor-Pool
Wellness
Bad

Romantische Villa mit Indoor-Schwimmbecken und Sauna

RE/MAX HarmonyHerr Franz Wukovits
Zimmer12
Fläche m²530
Preis
1.190.000
2.245,28 / m²
7221 Marz

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.190.000 Kaufpreis pro m²2.245,28
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.

Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache
Baujahr ca. 1954
Gepflegt
Wohnfläche 530 m²
Grundstücksfläche 3.280 m²
1 Balkon 15 m²
Garten, Terrasse
12 Zimmer
Garage
2 Parkplätze, 1 Garage, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gartennutzung, Sauna, Swimmingpool

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 140 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 2,07
D

Beschreibung

Romantische Villa mit modernem Wellnessbereich inklusive Schwimmbecken und Sauna eingebettet in einem parkähnlich angelegten Garten

Diese einzigartige Immobilie liegt in zentraler Lage im Ortsgebiet von Marz, eine ruhige, ländliche Ortschaft in nächster Nähe zur Stadt Mattersburg.
Die Bahnstation Marz/Rohrbach ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die nahegelegene Autobahn bzw. Schnellstraßen ermöglichen eine schnelle Verkehrsanbindung.
Perfekt sowohl für größere Familien als auch als Mehrfamilienhaus geeignet bietet dieses Objekt zahlreiche Möglichkeiten, um seinen persönlichen Traum eines Eigenheims im besonderen Ambiente zu verwirklichen.
Auch für ein Unternehmen oder um Arbeiten und Wohnen miteinander zu verbinden, ist dieses Anwesen ideal.

-2 separate Wohneinheiten
-Baujahr 1954
-12 Zimmer
-Wohnfläche insgesamt: 530 m²
-Grundfläche: 3276 m²
-Generalsanierung 2011-2015:
neue Fenster
neues Dach inklusive Dämmung, Vollwärmeschutz und Isolierung
neue Elektroleitungen
-moderner Wellnessbereich mit Sauna und Solarium
-großes Indoor-Schwimmbecken
-Grundstück komplett umzäunt, zweiseitig begehbar
-Zentralheizung mit Öl (2004 neuer Ölofen)
-Kachelöfen im Hauptgebäude
-Fischgrätenparkett im ganzen Haus
-Doppelgarage

Hauptgebäude
-240 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
-Erdgeschoss:
Vorraum, Garderobe, Abstellkammer, Küche, Gäste-WC,
4 Schlafzimmer
-Obergeschoss:
Vorraum, 4 Zimmer, Bad, WC
-ca. 20 m² Terrasse

2. Wohneinheit
-ca. 85 m² Wohnfläche
-3 Zimmer
-Vorraum
-Küche und Abstellkammer
-Bad mit Dusche
-2 WCs
-Barrierefrei

Wellnessbereich
-Baujahr 2001
-ca. 180 m²
-Vorraum
-Indoor-Swimmingpool (33,5 m², Tiefe bis zu 1,6 m, beheizbar)
-finnische Sauna, Solarium
-Dusche und WC
-Entspannungsraum mit Holzofen
-Fußbodenheizung im Schwimmbereich

Nebengebäude
-Doppelgarage und Lagerraum
-gepflasterte Autoabstellplätze


Verwirklichen Sie sich Ihren Traum von großzügigem, gemütlichem Wohnen in tollem Ambiente.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie!

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des VertragserrichtersAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 140.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichRE/MAX HarmonyHerr Franz Wukovits
Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
RE/MAX Harmony
Herr Franz Wukovits
Verifiziert von ImmoScout24