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Büroflächen
klimatisierte Büroflächen
Schauraum / Büro
Foyer zur Wohnung
Loftartiger Wohnraum
sonnige Terrasse

Gewerbe oder Wohnen in Gralla-Leibnitz mit Entwicklungspotential

Martich Beteiligungs GmbHHerr Dietmar Resch
Fläche m²720
Preis
1.100.000
8431 Gralla

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.100.000
Provision zzgl. 20% USt.: 3% + USt

Merkmale

Baujahr 2003
Gesamtfläche 720 m²
Grundstücksfläche 1.934 m²
Terrasse
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Standardausstattung

Heizung

Fußbodenheizung
Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Das Objekt liegt in der stark wachsenden Region Leibnitz-Gralla im Widmungsgebiet Kerngebiet mit Bebauungsdichte 0,5-0,8. Die Lage direkt an der Bundesstraße B67 garantiert beste Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit (Bushaltestelle direkt an der Grundstücksgrenze bzw. nur ca. 2km von der A9 Autobahnanschlussstelle Leibnitz entfernt).
Derzeit befindet sich auf dem ca. 1.934m² großen Grundstück ein zweigeschossiges Gebäude mit 4 getrennt begehbaren Büro- und Wohneinheiten (4 separate Eingänge), weiters eine kleine Lagerhalle und Parkplätze. Das Gebäude ist teilunterkellert und in einem sehr guten Zustand. Fußbodenheizung (Gas). Es wird bestandsfrei übergeben. Die gesamte verbaute Fläche (inkl. Büro, Schauraum, Wohnraum, Keller, Lager, Terrasse, Extrahalle) beträgt ca. 720m². Auf Grund der Bebauungsdichte dürfen über 1.500m² verbaut werden, d.h. eine Verdoppelung der Bauflächen ist möglich.
Fazit: hohes Entwicklungspotential für neue Gewerbeflächen oder auch Wohnbau. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrheitlich Einfamilienhäuser, aber auch noch landwirtschaftliche Flächen.

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