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Gartenwohnung – Neubau – Stadtteil Sam "Das ist exklusives Wohnen" Top 2

SR Homes Immobilien GmbHFrau Susanne Renzl
Zimmer3
Fläche m²74
Preis
720.000
5023 Salzburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis720.000
Preisinformation: Aufpreis je Tiefgaragenstellplatz € 30.000,00
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2023
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Flachdach, Dielen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 74 m²
Gartenfläche 51 m²
1 Terrasse 27,1 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 8,21 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 33 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,65
A+

Beschreibung

Was Sie wissen sollten

Die Ausstattung der Wohnungen in diesem Neubauprojekt orientiert sich am hohen Anspruch an Architektur und Design und sorgt auch im Innenbereich für das ganz besondere Wohnerlebnis.

Für das wohlige Gefühl zu Hause angekommen zu sein sorgt eine Materialauswahl mit Liebe zum Detail.

Echtholzdielenböden in den Wohnräumen werden durch bodengleiche Fensterfronten ergänzt und bilden mit der raumweisen regelbaren Fußbodenheizung (Luft-Wasserwärmepumpe) die Grundlage für ein entspanntes Wohnambiente.

Die Ausstattung der Bäder mit modernem Feinsteinzeug, zeitgemäßer Keramik und stilsicher ausgewählten Armaturen machen das Bild des individuellen Zuhauses komplett.

Zeitgemäßes Wohnkonzept vereint Luxus und Komfort

Bei diesen Gartenwohnungen wird die zeitlos zurückgenommene Architektur von den qualitativ hochwertigen und langlebigen Materialien sowie der exzellenten Umsetzung des Bauvorhabens getragen.
Damit auch alles perfekt aufeinander abgestimmt ist, werden sämtliche, nachfolgende  Ausstattungselemente modern und nachhaltig umgesetzt.

  1. Aufzug von der Tiefgarage direkt in Ihre Etage
  2. moderne Aussenfassade
  3. bodentiefe Fensterflächen
  4. Böden: Dielenparkett Eiche, Feinsteinzeug 60/60 oder 120/60
  5. zeitlose Geradlinigkeit
  6. leichte Farbakzentuierung
  7. moderne Grundrisse
  8. Wände aus Beton- oder Ziegelmauerwerk
  9. Fenster: Holz-Alu, Errichtung von elektronisch, mittels funkgesteuerten, außenliegenden Raffstores, 3-fach Isolierverglasung
  10. zwei Besucherparkplätze
  11. Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen
  12. Baufertigstellung Frühjahr 2023
  13. Wohnhaus mit nur 4 Parteien
  14. Heizung Luft-Wasserwärmepumpe

HOCHWERTIGE INNENAUSSTATTUNG

In den Wohnräumen sorgen künftig, ein edler Eichenparkettboden und eine Fußbodenheizung, betrieben durch eine Luftwärmepumpe, für ein rundum wohnliches Klima. Der Stellenwert einer Ausstattung zeigt sich besonders im Bad, denn hier muss alles stimmen: Design, Funktion und Haltbarkeit. Im Sinne dieser Ansprüche stammen alle Komponenten, z.B. die bodenebenen Duschen, Waschbecken und Toiletten aus dem Hause namhafter Hersteller.  Formschöne Armaturen sowie hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen im Format 60 x 60 oder 120 x 60, komplettieren den perfekten Gesamteindruck.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stadtteil – SAM
Grüner geht´s nicht!
Gewachsene Strukturen, gemütliches Dorfgefühl, städtisches Leben und eine gute Verkehrsanbindung. Hier gibt es Alles!
Erleben Sie die perfekte Kombination aus dörflicher Idylle und stadtnahem Leben.
Sam besticht durch eine sehr gute Verkehrsanbindung zu allen angrenzenden Stadtteilen und in die Salzburger Altstadt, egal ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem eigenen Auto.
Die Dinge des täglichen Lebens werden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft erledigen können. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten z. B. Sparmarkt, Baumarkt, Fleischhauerei, Blumenladen etc., erreichen Sie in weinigen Geh- bzw. Fahrminuten.
Der Bildungssektor ist gut ausgebaut. Mehrere Grund- und weiterführende Schulen, Kindertagesstätten sowie Freizeit- und Sportvereine erreichen Sie ebenfalls in weinigen Geh- bzw. Fahrminuten.
Rund um den Stadtteil Sam finden Sie genügend freien Raum & Natur, um abzuschalten. Ob eine kleine Wanderung ins Naherholungsgebiet Samer-Mösl oder mit dem Fahrrad am Söllheimer Wanderweg (ehemalige Ischlerbahn-Trasse) entlang, sie werden in Sam immer einen Platz zum Entschleunigen finden.

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