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Hausansicht Nordwest-Seite
Hausansicht Südwest
Parkplatz
Zugang
Eingang Top 3
EG Vorraum
EG WC
Wohnzimmer
Terrasse und Garten
Terrasse
Garten
OG Vorraum
OG Zimmer 1
OG Zimmer 2
OG Bad
OG Technik
DG Studio
DG Studio mit Dachterrasse und Bad
Studio Ausblick nach Osten
Bad
Dachterrasse
Dachterrasse Ausblick nach Süden
Dachterrasse Ausblick nach Westen
Dachterrasse Ausblick nach Norden
Erdgeschoß Skizze
Obergeschoß Skizze
Dachgeschoß Skizze
NO-Ansicht

Eck-Reihenhaus in ruhiger Wohnsiedlung - belagsfertig inkl. Parkettböden

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbHFrau Karin Hanika
Zimmer4
Fläche m²103
Preis
590.000
3002 Purkersdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis590.000

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Niedrigenergiebauweise
Wohnfläche 103 m²
Grundstücksfläche 151 m²
2 Terrassen 24 m²
Garten
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 38 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,72
A

Beschreibung

TOP 3 - nordwestseitig ausgerichte
Baujahr 2021/2022, Ziegelmassiv mit Vollwärmeschutz, Wimberger Haus, Actual Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
M-Tec Luft/Wasser-Wärmepumpe mit 200 L Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung
Erd-, Ober- und Dachgeschoß, Garten- und Dachterrasse westseitig
ca. 151 m² Gartenfläche, 1 Stellplatz

Ausbaustufe inkludiert: Parkettböden und Bodenfliesen, Fenster samt Fensterbänke (Actual Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung), Terrassentüren, Haustüren, Fassade, Innenputz, Estrich, Trockenausbau, Haustechnik (Heizung, Elektroinstallationen)
Fertigstellungspaket optional: € 39.000,--, beinhaltet Zargen, Türen, Wandfliesen in den Sanitärräumen und Badkeramiken (Wanne/Dusche, Waschbecken, WC)

Die drei Reihenhäuser befinden sich in einer von Einfamilienhäusern dominierten Wohnsiedlung im Ortsteil Neu-Purkersdorf. Sie wurden in den Jahren 2021/2022 als Wimberger-Massivziegelhaus errichtet und werden nun belagsfertig zum Verkauf angeboten.
 
Der Wienerwald mit seinem Natura 2000 Europaschutzgebiet erstreckt sich hier praktisch vor der Haustür. Den Radweg vom Wienerwaldsee Richtung Zentrum Purkersdorf erreicht man ebenso wie die nächste Bushaltestelle in zwei Minuten. Die Haltestelle „Unter-Tullnerbach“ der Schnellbahn liegt ebenso wie der Naherholungsbereich „Wienerwaldsee“ mit beleuchtetem Panoramaweg, Beachvolleyballplatz und Spielplatz in fußläufiger Entfernung (ca. 12-15 Gehminuten). Ein Supermarkt und eine Tankstelle befinden sich in ca. 2 km Entfernung in Unter-Tullnerbach.
 
Die Nachbargemeinden Tullnerbach und Pressbaum sowie die Stadtgemeinde Purkersdorf verfügen über eine Vielzahl an Infrastruktureinrichtungen (div. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post, Apotheke, Kindergärten, Schulen, Gastronomiebetriebe uvm.), welche in wenigen Autominuten zu erreichen sind.
 
Jedes der drei Reihenhäuser auf dem ebenen Grundstück unterteilt sich in das Erdgeschoß mit Vorraum, WC, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Westterrasse und eigene Gartenflächen.
 
Die Obergeschoße bieten ihren Bewohnern jeweils einen zentralen Vorraum, zwei westseitige Zimmer, außerdem ein Bad mit WC und einen Abstellraum, in dem auch die Haustechnik untergebracht ist.
 
In den Dachgeschoßen findet man ein weiteres Zimmer mit eigenem Bad und Ausgang auf die Dachterrasse.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

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