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IMG-20210830-WA0002

MARIATROST! 2 Zimmer - Garage - Lager -Ladestation für E-Auto!

Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbHFrau Mirela Memic
Zimmer2
Fläche m²60
Preis
258.000
4.285,71 / m²
8043 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis258.000 Kaufpreis pro m²4.285,71
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten404,34 Betriebskosten258 USt. Betriebskosten25,8 Monatliche Kosten Netto370,33 USt. Monatliche Kosten34,01 Sonstige Kosten Netto71,27 Heizkosten Netto41,06 USt. Heizkosten8,21

Merkmale

Verfügbar ab 3 Monate
Baujahr 1993
Neubau, Massivbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung 2016, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 60,2 m²
1 Balkon 15 m² südseitig
Garten, Terrasse
2 Zimmer
Kellerfläche 9 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
Garage
1 Parkplätze, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Gartennutzung

Heizung

Zentralheizung
Öl
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 103 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,44
C

Beschreibung

Diese sonnige, gepflegte 2 - Zimmer Traumwohnung liegt im 1. und letzten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses, mitten in einer grünen Oase. Sehr gut aufgeteilt, bietet Ihnen diese Wohnung eine Küche mit Kochinsel (inkl. E- Geräte), ein geräumiges, klimatisiertes Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer welches 2016 umgebaut wurde und mit Badewanne, barrierefreie Dusche, Fenster, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper, Waschbecken, WC mit Hygienedusche ausgestattet ist. Eine sonnige ca. 15 m² große Terrasse mit viel Platz zum Grillen, Essen sowie zum Entspannen ist vom Wohnzimmer begehbar. Der gepflegte Allgemeingarten mit Grünfläche, wunderschönen Blumen und Bäumen bietet auch viel Platz für erholsame Stunden im Grünen. Das gesamte Haus wird mit Öl-Zentralheizung beheizt – die Austragung erfolgt über Heizkörper! Die Wohnung verfügt sogar über eine eigene Klimaanlage.
WEITERE EXTRAS! Am Grundstück ist eine GARAGE/LAGER im Ausmaß von ca. 49 m² mit Fenster und eigenem Stromzähler, sowie ein zusätzliches CARPORT, die im Preis inkludiert sind. Ein Wallbox - Ladestation für E-Auto mit 11KW ist in der Garage auch vorhanden. Das Flachdach auf der Garage eignet sich gut für die eigene Photovoltaikanlage. Da die Garage, Carport und der Lager getrennt von der Wohnung (auch extra parifiziert) sind, ist es ein großer Vorteil für diejenigen, die das Lager und die Garage vermieten oder verkaufen möchten.
Ein zusätzlicher KELLERRAUM zu dieser Wohnung zugeteilt im Ausmaß von ca. 9 m² mit Fenster rundet das Angebot ab. Die Küche ist im Verkaufspreis schon inkludiert. Die Betriebskosten und die Heizung für die Wohnung betragen derzeit ca. 247,41 Euro und für die Garage, Carport und Lager 104,72 Euro. Es ist ein Sanierungsdarlehen in Höhe von ca. 2.025 Euro noch offen. Dieses kann einmalig getilgt werden oder monatlich abbezahlt werden: Um 28,14 Euro für die Wohnung und 13,86 Euro für die Garage und Lager, für weitere 3 Jahre. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Maria Troster Straße in der Nähe Konditorei Kern! Die nähere Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur (Busverbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule, Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar....).

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