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Erdgeschoß
Kellergeschoß
Schnitt A-B

Köflach! Wunderschönes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung & traumhaftem Garten in ruhiger Sackgassenlage!

Knoll & Knoll Immobilientreuhand GmbHHerr Gerhard Knoll
Zimmer6
Fläche m²167
Preis
485.000
8580 Köflach

Einmalige Kosten

Kaufpreis485.000
Preisinformation: Verhandlungsbasis
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2002
Neubau, Gepflegt, Holzbauweise, Neubaustandard, Satteldach, Grundstück voll erschlossen, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 167,09 m²
Grundstücksfläche 642 m²
1 Terrasse 30 m² südostseitig
südostseitig
6 Zimmer
Kellerfläche 60 m², 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 3 Parkplätze, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, Sauna, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich

Heizung

Fußbodenheizung
Erdwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 85,4 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,03
C

Beschreibung

Dieses wirklich perfekte Wohnhaus finden wir in toller und sehr ruhiger Sackgassenlage in Köflach!
Ein Holzblockhaus wie man es sich nur wünschen kann, strahlt viel Wärme und Geborgenheit aus, somit ist ein Wohlfühlen garantiert. 
Dieses perfekt verarbeitete Wohnhaus wurde im Jahre 2002 auf einem Vollkeller errichtet und bis heute immer liebevoll gepflegt, auch die Gartenanlage und die Terrasse lassen keine Wünsche offen. 
Der Zugang zum Haus verläuft barrierefrei.
Die Wohnebene überzeugt mit 3 getrennt begehbaren Schlafräumen, einem 45 m² großen Wohn-Essbereich inkl. hochwertiger Einbauküche, einer geräumigen Diele und einem Badezimmer - welches vom WC getrennt zu begehen. Wohnkomfort auf höchster Ebene!

Ein Schwedenofen lässt in der kalten Jahreszeit eine gewisse Gemütlichkeit mit wohliger Wärme aufkommen.
Im Keller, welcher auch von außen zu begehen ist, finden wir noch 3 Wohnräume, ein Badezimmer mit toller Sauna sowie noch ein 2. getrenntes WC.  Die restlichen beiden Kellerräume werden als Abstellflächen verwendet, somit ist genügend Platz für diverse Dinge vorhanden. 
Die Beheizung erfolgt über einer modernen Erdwärmeheizung welche die Betriebskosten sehr niedrig hält. 
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung, Sie werden begeistert sein!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wunderschöne Ruhelage in Köflach!

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