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Ansicht
Ansicht Ost
Gartenansicht
Lageplan
Grundriss Erdgeschoß
Grundriss Obergeschoß
Auszeichnung Klimaschutz

Exklusives Lebensgefühl im ökologischen Eigenheim !

FAIRfuchs Beteiligungs- & Vertriebs GmbHFrau Bianca Frühwirth
Zimmer5
Fläche m²125
Preis
483.000
3512 Mautern an der Donau

Einmalige Kosten

Kaufpreis483.000

Merkmale

Baujahr 2022
Erstbezug, Holzbauweise
Wohnfläche 125 m²
Grundstücksfläche 233 m²
1 Terrasse 10 m²
1 Balkon, Garten
5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten
Parkplatz
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gartennutzung

Heizung

Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 21,7 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,5
A++

Beschreibung

Blick ins Weltkulturerbe Wachau

Im Herzen von Niederösterreich und in unmittelbarer Nähe zu Krems liegt die Marktgemeinde Furth bei Göttweig.
Das in massiver Holzbauweise hochwertig errichtete Doppelhaus liegt am Fuße des Göttweiger Berges.
Auf einem sonnigen Grundstück werden drei Doppelhäuser in ökologischer Bauweise mit bester Energieeffizienz errichtet.
Es besteht noch die Möglichkeit, die Elektroauslässe und die Innenausstattung selbst mitzubestimmen!
Alle Wohneinheiten werden von der Bodenplatte bis zum Dach schalltechnisch vom Nachbarhaus entkoppelt gebaut.
Die Architektur überzeugt durch klare und durchdachte Strukturen mit höchstem Anspruch an stilvolles Wohnen.
Das großzügige Platzangebot kombiniert mit den großformatigen Fensterflächen lässt lichtdurchflutete Wohnräume entstehen und bietet somit erstklassige Lebensqualität.
Dieses exklusive Niedrigstenergiehaus bietet im Erdgeschoss ein geräumiges Vorzimmer, ein überaus großes Wohnzimmer samt Essbereich mit offener Küche, ein Arbeitszimmer, einen Abstellraum und eine Gästetoilette. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und eine Toilette.
Den Ausstattungsstil können Sie nach Ihren Bedürfnissen wählen. Darüber hinaus bietet das Obergeschoß noch Platz für ein Büro.
Ein großzügiger Stauraum mit bis zu 30m² im Dachbereich ist ebenso vorhanden.
In Ihrem Eigengarten können Sie den Ausblick auf das Stift Göttweig genießen.
Zum Haus dazugehörig sind 2 Autoabstellplätze.

Der Ort besticht durch seine Vielfalt und persönliche Note. Eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Nahversorgung, einem Ärztezentrum sowie einer Apotheke, sowie verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zeigen das Potenzial des Ortes. Die Ortsteile haben noch immer ihre charmante, ländliche Struktur beibehalten.
Furth ist mittels Bahn und Bus optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe zur Stadt Krems und direkt an wichtigen Verkehrsadern gelegen, sind die Landeshauptstadt St. Pölten und die Bundeshauptstadt Wien gut erreichbar.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 21.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.5
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++

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