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Voll saniertes Wohnhaus mit viel Nutzfläche in ruhiger Lage

PrivatHerr Michael Thek
Zimmer7
Fläche m²250
Preis
449.000
7522 Strem

Einmalige Kosten

Kaufpreis449.000

Merkmale

Baujahr 1980
Saniert, letzte Modernisierung 2021, Parkett
Gesamtfläche 250 m²
Grundstücksfläche 2.306 m²
Terrassenfläche 90 m²
1 Balkon 11,4 m², Garten, Terrasse
7 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Klimatisiert, Gartennutzung
Barrierefrei

Heizung

Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 66,11 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,43
C

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses von Grund auf sanierte Haus mit circa 250 qm Wohnfläche und einem direkt angeschlossenen Nebengebäude mit sehr viel Potential (Büro, Atelier, Praxis, Werkstatt etc.). Auf ca. 180 Quadratmetern sind hier keine Grenzen gesetzt.

Das Wohnhaus wurde in den 80er Jahren in Ziegel-Massivbauweise errichtet und in den letzten 8 Jahren komplett saniert und ist somit neuwertig.

⁃ Terrasse (2019)
⁃ neues Dach (2017)
⁃ Fassade (2017)
⁃ Balkon (2016)
⁃ Klimaanlage (2018)
⁃ Heizungssystem Luftwärmepumpe (Luft-Wasser) (2014)
⁃ Fußbodenaufbau inkl. Estrich und Fußbodenheizung (2013)
⁃ Installationen und gesamte Elektrik (2013)
⁃ Kanalanschluss neu (2013)
⁃ Fenster (3-fach verglast) und Türen (2014)
⁃ Vollholz Innentüren (2014)

Das Wohnhaus unterteilt sich auf zwei Wohnebenen, wobei der Dachboden ebenfalls ausbaufähig ist. Die 3 Ebenen sind mit einer frei schwebenden Marmorstiege verbunden.

EG: ist derzeit sehr offen gestaltet, aber so vorbereitet, dass die Räume abgeteilt werden können. Vorraum mit anschließender Garderobe (Unterteilung vorbereitet). Ein Hauswirtschaftsraum/Technikraum, ein offener Vorraum der ins Stiegenhaus führt und auf die circa 90 qm große Terrasse, an die eine 45 qm große Sommerküche (mit Einbauküche) anschließt. Des Weiteren gibt es einen 43 qm großen Fitnessraum (Unterteilung möglich) mit Starkstrom für Sauna und Vorbereitung für Whirlpool. Ein Büro/Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im gesamten EG sind neue Kunststoff-Alufenster verbaut. Der Boden ist ein verklebter Vinylboden. Im Badezimmer Feinsteinzeug.

OG: 3 Schlafzimmer, ein WC, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne. Großer heller Vorraum im Zentrum des OG. Das Herzstück ist der offene Wohn-Essraum mit knapp 55 qm und anschließender Speis. Von diesem Raum gelangt man auch auf den Balkon. Außer in den Nassräumen sind überall Holz-Alufenster verbaut. Hochwertiger Eiche-Dielenparkett und Feinsteinzeug im Badezimmer machen das hochwertige Wohlgefühl komplett. Beschattung elektrisch und im OG befindet sich eine Klimaanlage mit 3 Splitgeräten.

Es gibt einen kleinen Obst- und Beerengarten und den eingezäunten Hauptgarten (Doppelstabmattenzaun mit Streifenfundament) mit Brunnen, der mittels Hauswasserwerk als Gießbrunnen genutzt wird. Der Hauptgarten kann mittels automatischem Bewässerungssystem bewässert werden. Die Rasenflächen sind für einen Rasenroboter vollständig verkabelt. Vorbereitungen für Pool anschließend an die großzügige Terrasse sind gelegt. Des Weiteren gibt es eine ca. 65 Quadratmeter große Garage mit zwei elektrischen Garagentoren, die genügend Platz für 2 PKW bietet und auch Lagerfläche und Abstellfläche für Motorräder, Räder, Reifen etc. Anschließend gibt es einen geräumigen Werkzeugraum und 2 kleine Nebenräume.
Das Haus befindet sich trotz zentraler Ortslage in einem sehr ruhigen Gebiet ohne direkte Nachbarn. Ein Nahversorger (Nah & Frisch mit regionalen Produkten), Bank, Gemeindeamt, Polizei im Umkreis von 50m. Ein praktischer Arzt ist ebenfalls zu Fuß in 2 Minuten erreichbar.
Strem ist ein Ökoenergieort in unmittelbarer Nähe zur Bezirkshauptstadt Güssing, zentral gelegen im schönen Pinkatal mit vielen Radwegen, Buschenschänken und Weinbergen.
Kindergarten und Volksschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Wie beschrieben wurde das Haus sehr hochwertig renoviert und lässt keine Wünsche offen. Es gibt viele Möglichkeiten das Haus samt Nebengebäude zu nutzen, es ist auch als Zweifamilien-Wohnhaus nutzbar.
Das Haus ist noch bewohnt und ab Juni 2022 zu beziehen.
Durch die hochwertige Sanierung verbraucht das Haus sehr wenige Energiekosten.
Sicher zur neuen Immobilie

Dieses Objekt ist provisionfrei.

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Anbieter:in

PrivatHerr Michael Thek

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Herr Michael Thek