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Blick zu Gloriette
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Grundriss 1. DG
Grundriss 2. DG

GROSSE DG-MAISONETTE MIT BLICK AUF DIE GLORIETTE!

Seifert Maxian Partner Immobilientreuhand GmbH & Co KGFrau Marie-Christine Winterstein
Zimmer5
Fläche m²149
Preis
1.095.000
1140 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.095.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Parkett
Wohnfläche 148,69 m²
Gesamtfläche 148,69 m²
3 Terrassen 30,32 m²
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Dusche, Fenster
Personenaufzug

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 34,77 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,72
A

Beschreibung

Auf einem Gründerzeithaus werden zwei exklusive Dachgeschosswohnungen mit Blick auf die Gloriette errichtet. Im Zuge des Dachgeschossausbaus wird das Haus generalsaniert und ein Lift eingebaut. Die Altbauwohnungen in den Regelgeschossen mit Wohnungsgrößen von ca. 70m² bis 90m² (plus Loggien) werden ebenfalls umgebaut und generalsaniert.

Realisiert werden Maisonettewohnungen mit 2 bzw. 4 Schlafzimmern und großzügigen Wohn-Essbereichen mit Ausgang auf die Terrassenflächen, von denen man einen unverbaubaren Blick auf die Gloriette genießen kann.

Die neu errichteten Dachgeschosswohnungen verfügen über Wohnflächen von 118m² bzw. 149m², wobei derzeit noch Mitgestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich Raumaufteilung bzw. Ausstattung gegeben sind. Die Wohnungen werden modern und dem neuesten Stand der Technik ausgestattet.

Eine Fertigstellung und Übergabe ist derzeit für Ende des Jahres geplant.

Für ein ausführliches Exposé, bzw. eine unverbindliche Besichtigung ersuchen wir Sie um schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer).

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk. Aufgrund der optimalen Verkehrsanbindung (U3) gelangt man in 10-15 Minuten in die Wiener Innenstadt. Naherholungsgebiete wie das Schloss Schönbrunn und weitere Parks bzw. Grünflächen (das Erholungsgebiet Steinhofgründe oder auch der Lainzer Tiergarten) laden zu Spaziergängen und Freizeitgestaltung ein.

Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken, Ärztezentren uvm.

Die bekannte Fußgängerzone Meiselstraße samt Kardinal Rauscher Platz und der damit verbundene Meiselmarkt sind fußläufig erreichbar.

Auch in Punkto Gastronomie und Kultur hat dieses Grätzl Einiges zu bieten! Ein vielfältiges Angebot an Restaurants mit internationaler Küche, Cafés, Bio-Restaurants stehen zur Verfügung.

Kulturliebhaber werden es schätzen: Etliche Veranstaltungszentren und Museen (Technisches Museum) ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Alles in Allem – die perfekte Wohngegend!

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