Grosses HAUS! Einliegerwohnung? BÜRO? RUHIGE SONNENLAGE NÄHE KLAGENFURT

Beschreibung des Gebäudes

Mehrfamilienhaus 495,16m²
Möglichkeit Einliegerwohnung und/oder Büro
RUHELAGE!!

1119m² grosses Grundstück!!!

Massive Bauweise, Satteldach , Hanglage
Wärmedämmung
In den Etagen Betonestrich, teilweise mit Steinfliesen und tw. Parkett oder Laminat
Sanitärräume verfliest
Ölheizung Radiatoren und tw. Fußbodenheizung
Holzinnentüren mit Holzzargen

Wohnhaus 1982 baugenehmigt, die Bauvollendungsmeldung erfolgte 1999.
Das Untergeschoß ist ebenerdig zu begehen,
Einliegerwohnung möglich

Das Untergeschoß hat eine Nutzfläche von ca. 190 m

Erdgeschoß hat eine Nutzfläche von ca. 140,02
Obergeschoß hat eine Nutzfläche 136,34 Balkon 7,41
Terrasse 40m²

Obergeschoß hat eine Nutzfläche 136,34m² Balkon 7,41

495,16m² Nutzflächen ohne Balkon Terasse usw.
Garage ca 30m²

Flächenaufstellung m²

Untergeschoß Hobbyraum 58,85
Untergeschoß Obstlager 10,25
Untergeschoß Gemüse 20,64
Untergeschoß Holzlager 12,21
Untergeschoß Kohlelager 12,21
Untergeschoß Keller 27,2
Untergeschoß Vorraum 10
Untergeschoß Heizraum 9,35
Untergeschoß Schutzraum 12
Untergeschoß Abstellraum 15,84
218,8 Untergeschoß Garage 30,25

Erdgeschoß Wohnraum 29,06
Erdgeschoß Diele 21,89
Erdgeschoß Küche 10,05
Erdgeschoß Speis 3,05
Erdgeschoß Arbeitsraum 7,38
Erdgeschoß Garderobe 4,83
Erdgeschoß Vorraum 4,98
Erdgeschoß WC 1 3,18
Erdgeschoß Bad 1 7,95
Erdgeschoß Elternschlafzimmer 1 14,7
Erdgeschoß Kinderzimmer 1 10,8
Erdgeschoß Kinderzimmer 2 12,14
140,02 Erdgeschoß Terrasse 40,04

Obergeschoß Essbereich 14
Obergeschoß Wohnbereich 24
Obergeschoß Küche 18,65
Obergeschoß Diele 26,96
Obergeschoß Elternschlafzimmer 17,6
Obergeschoß Kinderzimmer 3 13,71
Obergeschoß WC 2 3,18
Obergeschoß Bad 2 7,95
Obergeschoß Abstellraum 3,95
Obergeschoß Loggia 20,9
136,34 Obergeschoß Balkon 7,41

495,16 Nutzflächen Gesamt ohne Balkon und Terassen

Doppelgarage.
grosser Wasserlauf der ins Biotop führt!!!!Biotop mit Fische!!!

Lage und Bezirksdaten

Das Gemeindegebiet von Köttmannsdorf befindet sich südwestlich der
Landeshauptstadt Klagenfurt am Höhenzug der Sattnitz und wird durch den
Ferlacher Stausee im Süden, das Keutschacher Seental im Norden, der Dobeiner
Wand im Nordwesten und dem Hollenburger Sattel bzw. der Maria Rainer Senke im
Osten begrenzt.

Der höchste Punkt der Gemeinde ist mit 921 m die Sabalahöhe im
Westen, während sich die tiefste Stelle am Ferlacher Stausee mit 441 m befindet.