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Wohn-Essbereich
EG - Küche
EG - Blick vom Sofa zum Esstisch
EG - Wohnzimmer mit Tischlerregal
Stiegenhaus Absatz im EG
OG - Büro bzw. Gäste- und Arbeitszimmer
OG - Kinderzimmer 1
OG - Kinderzimmer 2
DG - Stiegenhaus zum OG
DG - SZ
DG - Luster im Giebel des SZ
DG - SZ begehgarer Schrank, Bad, WC, Stauraum
DG - optimale Raumnutzung
DG - optimaler Fernblick
Ausblick vom DG-Bad
Wäscheabwurfschacht - in jeder Etage - direkt in den Keller
Villa in Völkendorf, Raumhöhe: 3 m
Vogelperspektive
grüne 'Wand' zwischen Hof und Garten
Garten
Sitzecke im Garten
Wäschetrockenplatz
Gemüsegarten
Obstbäume
Vogelperspektive auf den Garten
von oben
Vogelperspektive inklusive Nebengebäude
Gartenüberblick
Grundriss Erdgeschoß
Grundriss Obergeschoß
Grundriss Dachgeschoß
Schnitt Raumhöhe EG OG 3 Meter

Villa mit extrahohen Räumen

Raiffeisen Immobilien Kärnten GmbH - VillachFrau Gabriele Sailer
Zimmer5
Fläche m²232
Preis
797.000
9500 Villach

Einmalige Kosten

Kaufpreis797.000
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision28.692 Provision Netto23.910 USt. Provision4.782

Merkmale

Baujahr 1945
Unterkellert
Wohnfläche 232 m²
Gesamtfläche 232 m², Grundstücksfläche 900 m²
5 Zimmer
Kellerfläche 80 m², 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten, WG-tauglich
3 Garage
3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Vollmöbliert, Fenster

Der passende Fingerprint gewährt Einlass in das 2010 sanierte Haus - für nahezu alle Arbeiten liegen die Rechnungen noch auf.

Der erste Vorraum ist im Stiegenhaus mit der Massivholztreppe. Jede Etage ist durch eine Türe vom Stiegenhaus gesondert zu betreten, Holzböden sorgen für Behaglichkeit.

Designerlampen kommen in den hohen Räumen optimal zur Geltung und der 30flammige Kronleuchter im Giebel des Schlafzimmers ist die Krönung - im wahrsten Sinn des Wortes.

Bei der Sanierung 2010 wurden die Fenster an die Außenfassade gesetzt, um innen die Fensterbänke nutzen zu können. Die Planung der zum großen Teil aus Tischlerhand entstandenen Möbel erfolgte mit viel Liebe zum Detail. Allein die Stauraumlösungen und der begehbare Schrank im Dachgeschoß zeigen, dass viel Zeit in die Planung investiert wurde.

Im UG ist die Internet-Zentrale, wobei alle Zimmer von hier aus entsprechend verkabelt sind.

In jeder Etage gibt es einen direkten Wäscheabwurf ins UG.

Die Luftwärmepumpe sorgt für Wärme und die Wohnraumlüftung perfektioniert das Wohngefühl.

Im DG sind Dusche und Doppelwaschtisch und im OG Wanne und Waschbecken im Bad - die WCs sind auf allen drei Ebenen separat.

Im ganzen Haus ist an vielen Stellen etwas zu entdecken, wo die Liebe zum Detail bei der Planung zu erkennen ist.

Heizung

Zentralheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 61 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,79
A

Beschreibung

Die Villa steht in Völkendorf inmitten eines liebevoll angelegten und gepflegten

Selbstversorgergartens und ist vollständig eingefriedet.

1945 errichtet, erfolgte 2010 eine komplette thermische Sanierung durch Fachfirmen (Rechnungen liegen vor). In diesem Zusammenhang ist auch der Dachgeschoßausbau umgesetzt worden, wobei auch drei Gauben eingebaut wurden. Auf drei Ebenen bietet diese Villa viel Raum zum Wohnen und Arbeiten.

Im UG sind Vorratslager bzw. Speis, ein Werk-/Bastelraum, ein Lager sowie der

Technikraum mit Waschmaschine. Auch der Netzwerkschrank für das Internet

(Verkabelung im ganzen Haus; auf TV-Anschluss wurde deshalb verzichtet) und die

Stromverteilung sind im Keller untergebracht.

Das zur Disposition stehende Grundstück liegt in einer beliebten und sehr gefragten Wohngegend, wobei Grundschulen, Ärzte, Post, Supermärkte wie auch Sport- und Freizeitanlagen zu Fuß zu erreichen sind. Auch die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind nahe der Villa gelegen.

Die nächste Autobahnauf-/-abfahrt ist weniger als 4 km entfernt.

Das Naherholungsgebiet Warmbad mit der Napoleonswiese und dem Maibachl sind in unmittelbarer Nähe.

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