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STEINBERG CHALETS # 2

Feller Immobilien OGHerr Feller Georg
Zimmer4
Fläche m²180
PreisKaufpreis bei Interesse
6393 St. Ulrich am Pillersee

Einmalige Kosten

Provision: provisionsfrei

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Parkett
Wohnfläche 180 m²
Grundstücksfläche 630 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
4 Zimmer
3 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
3 Parkplätze
2 Garage, 5 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 47 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,65
A+

Beschreibung

HAUS 2

Eckdaten

- Wohnnutzfläche ca. 180 m²
- Grundstücksgröße ca. 630 m²
- 3 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- Ausrichtung Süd Ost
- Gartenfläche ca. 187 m²
- Großer offener Wohn- Essbereich
- Personenlift
- Doppelgarage
- 1 befestigter Außenstellplatz
- Heizung Luftwärmepumpe / Tiefenbohrung
- Energiekennzahl, HWB 47 kWh/m²a,
- Energiekennzahl, fGEE 0,65

Objektbeschreibung

Im ruhigen Ortsteil "Wieben“ in St. Ulrich am Pillersee unweit vom Skicircus Saalbach Leogang Fieberbrunn entstehen in Kürze zwei hochwertige Neubauchalets mit Blick auf die Loferer Steinberge. Erstklassiges Wohnerlebnis auf 2 Etagen in Holzbauweise: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich sowie auch die Zufahrt der großzügigen Doppelgarage die nicht nur für 2 PKWs, sondern auch für diverse Sport und Freizeitgeräte Platz bietet. Weiters verfügt das Erdgeschoss über eine Garderobe, einen Wirtschaftsraum, einen Technikraum sowie 2 Bäder und 2 Schlafzimmer. Die ostseitig ausgerichteten Schlafzimmer erschließen ebenso wie das Masterbad auf die Terrassenfläche sowie auf den Gartenbereich. Das Obergeschoss wird über die Treppe oder den Personenlift erreicht. Hier befinden sich eine Speisekammer ein Gäste WC, ein weiteres Schlaf- und Badezimmer sowie der großzügige offene Wohn- Essbereich mit Terrassenzugang. Die planerische Gestaltung fokussierte sich auf den traumhaften Ausblick auf die Loferer Steinberge. Das Objekt wird durch heimische Firmen und deren Professionisten umgesetzt.

Diese traumhafte Immobilie ist jedenfalls eine Besichtigung Wert, zögern Sie nicht und fordern ein aussagekräftiges Exposé an.

Lagebeschreibung

Im Herzen des PillerseeTales direkt am smaragdgrünen Pillersee liegt die Gemeinde St. Ulrich am Pillersee. Umrahmt von den Loferer Steinbergen und der Buchensteinwand ist der Ferienort eine Insel der Ruhe und Erholung. Ein Besuch des weltweit größten begehbaren Gipfelkreuzes, dem Jakobskreuz, darf genauso wenig fehlen wie eine Bootsfahrt auf dem See. Das dorfeigene Skigebiet Buchensteinwand aber auch das Skigebiet Fieberbrunn und Steinplatte liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten Skiurlaubern somit perfekte Voraussetzungen für einen abwechslungsreichen Skiurlaub. Langläufer können von St. Ulrich am Pillersee bis in die Nachbarorte Hochfilzen und St. Jakob in Haus laufen, ohne die Skier abschnallen zu müssen. Im Sommer lockt der Ort rund um den namensgebenden Pillersee mit zahlreichen Wanderrouten. Vom gemütlichen Spaziergang rund um den See bis hin zum anspruchsvollen Gipfelsieg in den Loferer Steinbergen finden Wanderer hier vielerlei verschiedene Routen und Touren.

- München ca. 2 h (128 km)
- Rosenheim ca. 1,5 h (74 km)
- Salzburg ca. 1 h (61 km)
- Kitzbühel ca. 30 min (27 km )
- Innsbruck ca. 1,5 h (109 km)
- Kiefersfelden ca. 1,0 h (51 km)
- Fieberbrunn ca. 8 min (7 km)
- St. Johann in Tirol ca. 15 min (15 km)
- Kufstein 49 min (47 km)

Ausstattungsbeschreibung

Fassade Altholz * Untersichten Altholz * Lärchen Holz Alu Fenster* Luftwärmepumpe / Tiefenbohrung *Fußbodenheizung * Anschluss Kamin * Anschluss Sauna * Personenlift * Treppe in Eiche * Belag Terrasse EG Feinsteinzeug * Belag Terrasse OG Thermokiefer * Landhausdiele Eiche * Innentüren Eiche furniert * Fließen Großformat * uvm……….

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