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Pörtschach/WS: Modern style -Seeblick-Terrassenwohnung mit Gartenanteil zum Erstbezug

AUEN Chalet´s Errichtungs GmbHFrau Jutta Müller
Zimmer3
Fläche m²78
Preis
659.000
9210 Pörtschach am Wörther See

Einmalige Kosten

Kaufpreis659.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten228,9

Merkmale

Baujahr 2022
Altbau, Erstbezug, Massivbauweise
Wohnfläche 77,75 m²
Gartenfläche 246 m²
1 Terrasse 28,01 m² südwestseitig
südwestseitig, Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Parkplatz
Fahrradabstellraum, 1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung
Pellet
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 39 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,81
A

Beschreibung

AB HERBST 2022 steht diese traumhafte Terrassenwohnung zum ERSTBEZUG für Sonnengenießer das ganze Jahr hindurch. In einem komplett revitalisierten ehemaligem Wohnhaus entstehen insgesamt nur 5 extravagante Eigentumswohnungen, 2 davon mit schönem Gartenanteil, 2 im Obergeschoß mit einladenden Sonnenterrassen und darüber 1 Penthouse (bereits verkauft!)  der Superlative.

TOP 1 mit ca. 78 m² und ca. 28 m² Terrassenbereich sowie herrlichem nach West liegenden Gartenbereich (ca. 246 m²) bietet Platzkomfort für die Familie oder auch das anspruchsvolle Paar.

Insgesamt 3 Zimmer-Wohnung und teilt sich in: 2 Schlafzimmer, 1 großer Wohn-Essbereich mit integrierter Wohnküche und Zugang zur Terrasse und Garten, 1 Badezimmer mit Badewanne sowie 1 separates WC, Vorraum, Kellerabteil und 1 KFZ-Abstellplatz bilden das Kaufobjekt.

Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Sallach/Gemeinde Pörtschach am Wörthersee und thront erhaben mit dem direktem Blick vis a vis Maria Wörth am Wörthersee. Der Fern- und Seeblick reicht bis nach Velden am Wörthersee und so kann man jeden Tag entspannt mit dem herrlichem Sundowner ausklingen lassen.

Sonne von früh bis spät ist garantiert. Viel Grün rundum und nur geringe Lärmbelästigung durch die Autobahn lassen ein Wohlfühl-Wohnen durch den unverbaubaren Seeblick garantieren.

Ausstattung: diese erfolgt standardgemäß lt. dem Ausstattungskatalog.

Aktuell ist es noch möglich, Änderungswünsche in der Ausstattung gegen entsprechenden Aufpreis zu realisieren.

Es gibt noch weitere 3 Wohnbeispiele, fragen Sie gleich an!

Fertigstellung  und Bezug/Übernahme: Herbst 2022

Pörtschach ist Tourismusort und das ganze Jahr durchwegs belebt. Die Angebotsbreite für SPORT-Aktivitäten ist groß, egal ob Wassersport, Laufen, Radfahren, Wandern - all dies ist praktisch ab der Haustür möglich. Das nächst gelegene Freibad ist das das Sallacher Gemeindebad und frei zugänglich.

Golfer können in ca. 10 Autominuten Entfernung zum nähest gelegenen Golfplatz Pörtschach-Moosburg ihrem Spiel nachgehen.

Wintersport ist in Kärnten in gut erreichbarer Entfernung möglich - bspw. Gerlitzenalpe Anfahrtsdauer ca. 30 Autominuten.

Durch die ideale Lage ist eine infrastrukturelle Anbindung an das Verkehrsnetz (Autobahn, Bus, Bahn), Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Wörtherseezugang gut gegeben.

Entfernung nach Klagenfurt: ca. 11 Autominuten  (14 km)

Entfernung Flughafen Klagenfurt: ca. 15 Autominuten (17 km)

Entfernung Grenze Italien: ca. 35 Autominuten (40 km)

Entfernung Pörtschach/Zentrum: 3 Autominuten

Entfernung Sallacher Freibad: ca. 1,5 Autominuten oder 7 gemütliche Gehminuten

VERMITTLUNG:

Unser Büro ist mit der Vermittlung dieser exklusiven Immobilie beauftragt und somit Ihr Ansprechpartner für weitere Fragen, Besichtigungen etc. Wir arbeiten eng mit dem Projektentwickler und auch Anwalt dieses Bauvorhabens zusammen, Sie erhalten alle Unterlagen direkt vom Architekten und Bauträger.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung durch unser Büro werden Nebenkosten für den Erwerber verrechnet. Bei Abschluß und Unterfertigung des Kaufvertrages werden dem Erwerber dieser Immobilie Maklergebühren in Höhe von 3% vom Kaufpreis plus 20% Umsatzsteuer direkt in Rechnung gestellt.

Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich als Endverbraucherpreise (Bruttokaufpreise inkl. 20% UST) und verstehen sich ohne Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht im Exposè.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Auskunft und Information des Auftraggebers, Bauträgers und Architekten/Baumeister des Wohnprojektes und sind unverbindlich und  ohne Gewähr. Für Tippfehler wird keine Haftung übernommen.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Als Gerichtsstand wird Klagenfurt vereinbart.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

erhabene Lage mit einzigartigen See-/Berg-Blick , rundum sehr viel Grün, Wander -/Lauf oder Fahrradmöglichkeiten am PIrkerkogel darüber liegend bis nach Moosburg oder auch Krumpendorf möglich

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