{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001019","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"1190","obj_title":"Exklusiv: großzügige Familienwohnung mit Garten","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83va-5d1ff74b6db048bdb1df79e59b0da5a8","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"51121cf80cf289ba099b1197","obj_purchasePrice":1845000,"obj_purchasePriceRange":"11","obj_baseRentRange":null}
Vienna, 1190_Glanzinggasse_7_T10_copyright JAMJAM
Vienna, 1190_Glanzinggasse_3_copyright JAMJAM
Vienna, 1190_Glanzinggasse_10_T7_copyright JAMJAM
Vienna, 1190_Glanzinggasse_9_T11_copyright JAMJAM
Vienna, 1190_Glanzinggasse_8_T10_copyright JAMJAM
Vienna, 1190_Glanzinggasse_1_copyright JAMJAM
Vienna, 1190_Glanzinggasse_6_T9_copyright JAMJAM
Vienna, 1190_Glanzinggasse_4_T3_copyright JAMJAM
Plan GLG TOP 7A_oL
Plan EG-Kellerabteile GLG
Plan Tiefgarage GLG

Exklusiv: großzügige Familienwohnung mit Garten

OTTO Immobilien WohnenFirma Frau Elisabeth Papsch & Frau Evelyn Steiner
Zimmer4
Fläche m²144
Preis
1.845.000
11.801,98 / m²
1190 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.845.000 Kaufpreis pro m²11.801,98
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab Q3 2022
Baujahr 2020
Erstbezug
Wohnfläche 143,62 m²
Gartenfläche 267,94 m²
2 Terrassen
1 Balkon, Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 2 Tiefgaragenplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Klimatisiert
Personenaufzug
• hochwertige Ausstattung
• Holz-Alu-Fenster
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Kühlung durch Betonkernaktivierung
- Außenbeschattung

Heizung

Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 35,42 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,85
A

Beschreibung

WOHNEN MIT GENUSS IN DER GLANZINGGASSE

In sanften Serpentinen hinauf und an der ehemaligen Kinderklinik Glanzing vorbei führt die Glanzinggasse bis zu diesem traumhaften Grundstück, auf dem bis Sommer 2022 ein elegantes, feines, kleines Wohnbauprojekt mit herrlichem Blick auf den Hackenberg entstehen wird.

Mit dem angrenzenden Neustift am Walde und Salmannsdorf liegen die beiden schönsten Weinlagen der österreichischen Hauptstadt nur einen Spaziergang entfernt, weshalb vom Projektentwickler jedes Appartement nach einer Weinsorte benannt wurde – von Zweigelt über Blaufränkisch bis hin zum Riesling.

Die Wohneinheit Top 7A (Gemischter Satz) befindet sich im 1. Obergeschoß der exklusiven Neubauvilla und teilt sich wie folgt auf:

• Eingangsbereich mit Vorraum
• großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Schrankraum
• 2 WC
• Terrasse mit ca. 24 m²
• Eigengarten mit ca. 143 m²

Für die Ausstattung stehen zwei Variante – klassisch oder urban – zur Verfügung, je nach Wunsch der zukünftigen Bewohner.

Im Kaufpreis sind 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage inkludiert.
Baubeginn: Frühling 2020
Geplanter Bezugstermin: Sommer 2022

Visualisierungen/Renderings: (c) JAMJAM

Wir erlauben uns auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Projektentwickler hinzuweisen.
Die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung, wie auch der Pötzleinsdorfer Schlosspark, erhöhen die Wohn- und Freizeitqualität, denn nirgendwo sonst in Wien, lässt sich die Ruhe besser genießen. Die fußläufig erreichbaren Heurigen der Umgebung laden mit ihrer gemütlichen Atmosphäre zu entspannten und geselligen Stunden ein. Wer jedoch lieber das pulsierende Leben in der Stadt bevorzugt, erreicht bequem und schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln das Stadtzentrum.

Für Sportbegeisterte ist der Pötzleinsdorfer Tennisklub mit seinen gepflegten Plätzen eine beliebte Anlaufstelle.

Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sind in der nahegelegenen Krottenbachstraße.

Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
Buslinie 35A (in der Krottenbachstraße)

Chancencheck

Nur für Plus
Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichOTTO Immobilien WohnenFirma Frau Elisabeth Papsch & Frau Evelyn Steiner
Verifiziert von ImmoScout24
Sales Professional AwardPremium Partner Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
OTTO Immobilien Wohnen
Firma Frau Elisabeth Papsch & Frau Evelyn Steiner
Verifiziert von ImmoScout24