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Visualisierung
Lageplan_Chaletdorf
Grundriss_Apartments
Grundriss_Chalets_EG
Grundriss_Chalets_OG
Grundriss_Chalets_UG
Lageplan

Chaletdorf speziell für Anleger oder Investoren - zu kaufen in 8674 Spital/Semmering

ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
Zimmer3 - 5
Fläche m²57 - 118
Preis
ab 304.000
8684 Spital am Semmering

Beschreibung

Urlaubsfeeling im Hüttendorf im Skigebiet Stuhleck

CHALETDORF speziell für ANLEGER oder INVESTOREN

Projektbeschreibung:
Das Chalet-Dorf befindet sich inmitten einer Skipiste, nahe einer Liftstation.
Der Blick richtet sich einerseits ins Tal zum Ort Spital am Semmering andererseits auf die Bergregion Stuhleck.
Es werden insgesamt 7 Chalets und 6 Apartments mit touristischer Widmung errichtet.
Der Baustart erfolgt 2022.

Perfekte Lage mitten im Skigebiet
Der nächste Skilift liegt in ca. 200 m Entfernung, es ist möglich, direkt auf Skiern von allen Seiten zu den Unterkünften zuzufahren.
Bereits vorhanden ist ein Restaurant sowie eine Aprés-Ski-Hütte.

Investoren-Modell
Hervorzuheben ist, dass die Betreiberfirma AA Holiday Homes sich um die gesamte Vermarktung und Vermietung sowie um den reibungslosen Ablauf während des Aufenthalts Ihrer Gäste kümmert. Die möglichen Renditeprognosen von AA Holiday Homes liegen vor.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Prognoserechnungen der verfügbaren Reihenhäuser und Apartments zu.

Käufer oder Investoren können die Immobilie für 4 Wochen pro Jahr selber nutzen.

DAS HÜTTENDORF IM SKIGEBIET

Zum Erwerb stehen aktuell 3 Chalets TYP 1 sowie 5 Apartments.


Chalets 1 – 3 (3-geschossig)
Raumaufteilung
UG ca. 39 m² - Terrasse, Wellnessbereich, Abstellraum mit WM-Anschluss, 2 Bäder, 1 Schlafraum
EG ca. 40 m² - Terrasse, Balkon, Außenabstellraum (Ski, Schuhe, Fahrräder), Wohnraum mit Küche, 1 Schlafzimmer, Duschbad
OG ca. 39 m² - Freiflächen, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder

Apartments 1 - 5
Raumaufteilung Ap Nr. 1, 2, 4, 5 mit ca. 74 m² Wohnnutzfläche
Freiflächen, Eingangsbereich, 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, Wohnraum mit Küche

Raumaufteilung Nr. 3 mit ca. 57 m² Wohnutzfläche
Freiflächen, Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wohnraum mit Küche

Bitte entnehmen Sie die Netto-Kaufpreise der beigefügten Verfügbarkeitsliste.

GEHOBENE PROJEKTAUSSTATTUNG

Die Bauausführung wird gemäß einem gehobenen exklusiven Standard durchgeführt und ist für die Wertbeständigkeit der Immobilie maßgebend.
Jede Einheit im Projekt wird parifiziert und schlüsselfertig übergeben.

Das geplante Einrichtungspaket je Einheit muss zwingend zusätzlich zum jeweiligen Kaufpreis erworben werden.
Dieses wurde vom Errichter in Kooperation mit einem professionellen Innenausstatter mit ca. € 400,00 / m² Nutzfläche festgelegt.

Der in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung festgelegte Leistungsumfang ist integrierender Bestandteil der Herstellungskosten und beschreibt die Grundausstattung für eine Einheit. Die in den Grundrissplänen dargestellten Einrichtungsgegenstände und Geräte sind nicht Bestandteil der Ausstattung.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Einreichplanung im Hinblick auf Farbgestaltung, Bepflanzung sowie andere architektonische Details nicht als verbindlich anzusehen ist. Dies gilt auch für die Visualisierungen und sonstige bildlichen Darstellungen.

LAGE UND ANBINDUNG

Die Gemeinde Spital am Semmering liegt 6,5 km vom Semmeringpass entfernt auf 800 m Seehöhe an der Semmering Schnellstraße (S 6). Die höchste Erhebung ist das Stuhleck mit 1782 m Seehöhe.

Skiregion Semmering
Das Stuhleck ist mit 1.782 m die höchste Erhebung der Fischbacher Alpen. Die Bergbahnen Stuhleck liegen im Gemeindegebiet von Spital am Semmering (Steiermark). Das Stuhleck bietet seinen Besuchern über 26 km täglich frisch präparierte Skipisten, die mit vier Komfortsesselbahnen und sechs Schleppliften bequem zu erreichen sind.

Durch stetige Investitionen während der letzten Jahre in Beschneiungsanlagen ist es heute möglich, 100% des Pistennetzes maschinell zu beschneien. Die Schneeerzeugung erfolgt über Propellerkanonen und Schneilanzen aus Wasser und Luft ohne Einsatz von Zusatzstoffen.

Eventparks im Skigebiet
Vier spektakuläre Snowparks sorgen für die Extraportion Spaß. Der Beginner Park, der Lake View Park, der Shredwood Forrest und der Blue Tomato Park bieten für alle Skill-Levels die richtigen Obstacles. Für Abwechslung sorgen weitere Attraktionen wie die Snow-Tubing-Bahn oder die 5 km lange, familien- und kinderfreundliche Naturrodelbahn von der Berg- zur Mittelstation der Stuhleckbahn. Drei Skischulen und vier Skiverleihe ermöglichen auch Anfängern und Gelegenheitsfahrern einen unkomplizierten Tag im Skigebiet Stuhleck.



URLAUBSREGION MIT PERFEKTER ANBINDUNG
Nur rund 100 km von Wien und Graz entfernt ist das Stuhleck in ca. einer Stunde bequem mit dem Auto, oder öffentlich per Zug oder per Bus zu erreichen.

Reisedauer Wien-Spital/Semmering
mit der Bahn ca. Stunde 35 MInuten
mit dem Auto ca. 1 Stunde

Geschichtsträchtiges
Knapp 60 km von Wien entfernt, entwickelte sich der Semmering (vor allem als Folge der kühn über und durch den Berg geführten Bahnstrecke) schon vor 150 Jahren zu einem der wichtigsten Reiseziele in der Monarchie. Als Sommer- wie Winterfrische, aber auch als Höhenluftkurort mit speziellem Reizklima - und Eheanbahnungszentrum der so genannten "besseren Gesellschaft". Die großen Hotels wie das Panhans und das Südbahnhotel zählten nach 1900 zu den Bedeutendsten der mitteleuropäischen Hotellerie.
Bald entdeckten auch die Künstler die Region zwischen Gloggnitz und Mürzzuschlag mit der Passhöhe auf 1.00m Seehöhe: Peter Altenberg und Arthur Schnitzler, Adolf Loos und viele andere arbeiteten - und lebten hier, heute sind Namen wie Christian Ludwig Attersee oder Otto Schenk eng mit dem Semmering verbunden.

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Kontaktlose Objektbesprechungen
Wir führen Ihren Besprechungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).


Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

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