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Moderne 2 Zimmer Wohnung mit Garten & Terrasse - PROVISIONSFREI!

PrivatFrau Michelle Hoffmann
Zimmer2
Fläche m²50
Miete
956
18,95 / m²
Roseggergasse 40, 1160 Wien

Laufende Kosten

Preis pro m²18,95
Kalkuliert von ImmoScout24
Hauptmietzins Netto884,35 Betriebskosten72

Einmalige Kosten

Kaution: 3390

Merkmale

Verfügbar ab 01.04.2022
Neubau
Neuwertig
Gesamtfläche 50,47 m²
Terrassenfläche 10,46 m²
Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Heizung

Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 33,83 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,85
A

Beschreibung

Objektbeschreibung
Das Haus ist nun etwa 4 Jahre alt, also nagelneu und ein absoluter Hit für 1 - 2 Personen-haushalte. Die Nachbarn im Haus haben wir noch nie gehört, alles ist sehr modern und neuwertig.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist aufgrund der sehr großen Fenster (pro Zimmer 1 Tür, Wohnzimmer extra großes Fenster) sehr hell, kann mit montierten Außenjalousien abgedunkelt werden.

Wohnzimmer:
Das Wohnzimmer ist verbunden mit einer Wohnküche, diese liegt in einer eigenen Nische und bietet genügend Platz für alle Kochutensilien. Es sind überall Steckdosen vorhanden, Platz für eine große Couch, Schreibtisch und Fernseh-Sideboard. Ebenfalls ein Esstisch mit Stühlen passt hinein.

Küche:
Die Küche ist ausgestattet mit neuwertigen Zanussi Elektrogeräten. Mikrowelle, Ceran-Kochfeld, Ofen, Geschirrspüler (groß), Abluftsystem & Kühlschrank mit Gefrierfach. Es gibt eine eigene Beleuchtung für die Küche und genug Stauraum für Geschirr und Utensilien.

Vorraum:
Der Vorraum bietet genügen Platz für eine Garderobe, im hinteren Bereich ist ein weißer PAX Schrank abzulösen und ein großer Wandspiegel.

Schlafzimmer:
Ins Schlafzimmer passt ein 180 x 200 großes Doppelbett und zusätzlich 1 kleine und 1 große Kommode. Das Schlafzimmer ist mit einer eigenen Terrassentüre versehen, so kann man Morgens in den Garten gehen.

Badezimmer:
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, 2 (!) Waschbecken, einem großen Wandspiegel, Fliesenablagen, 2 weißen Schränken unter dem Waschbecken, einer Handtuchheizung an der Wand und Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner. Steckdosen sind ebenfalls mindestens 4 am Waschtisch vorhanden. Das Badezimmer ist relativ groß, sodass sich locker 2 Personen in diesem Raum für den Tag fertigmachen können.

Toilette:
Die Toilette ist eine Tiefspültoilette mit 2 Spülmöglichkeiten, Mini-Waschbecken und automatischer Lüftung (läuft nach etwa 30 Sekunden).

Garten:
Wir haben den Garten extra neugestaltet, und er ist wirklich wunderschön geworden. ein langes Blumenbeet mit wildem Wein wächst am Zaun entlang, ein großes Hochbeet mit Kräutern/Gemüse kann bepflanzt werden und der Pfirsichbaum trägt jedes Jahr Früchte.
Es ist eine 10,46m2 große terrasse direkt unter dem Balkon des Nachbars ober uns vorhanden, also wird man zu keinem Zeitpunkt nass. Ein Wasserhahnanschluss ist für Schlauch und eine Steckdose für Rasenmäher vorhanden. Wir lösen auch gerne unsere Sitzbänke für die Lounge ab.

Keller:
Der Keller ist 2,56m2 groß, hat eine verschließbare Tür und ist neuwertig.

Die Gesamte Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung gewärmt, keine großen Heizkörper und trockene Luft, es ist selten notwendig zu heizen. Energieklasse B.

Mehr anzeigen +
Lage
Fußweg zum Park = 20 Meter

Fußweg zur U3/S45/Straßenbahnen/Bus = 100 Meter (1 Gehminute)

Wilhelminenberg in 15 Minuten erreichbar, Bus fährt alle 8 Minuten hoch, dann ist man mitten im Wald.

Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, Spar, Billa, Hofer, Penny, Lidl, Bank, Post, Friseur.

Sonstiges
Wir bitten um Ablöse folgender Gegenstände:

• PAX Schrank Vorraum (100€)
• Spiegel Vorraum (80€)
• Garten inklusive Lounge, Rasenmäher & Schlauch (400€)
• Badezimerschränke 2 Stück (70€)

Alle Gegenstände passen absolut in diese Wohnung, sind neutral designt und funktionieren einwandfrei. Der Garten war ein riesen Aufwand, benötigt nun nicht viel Pflege außer rasenmähen und gießen.

Vielleicht ist noch zu erwähnen, warum wir ausziehen. Wir lieben diese Wohnung, aber benötigen mittlerweile ein drittes Zimmer. Nun haben wir direkt in der Nähe eine gleichwertig tolle Wohnung gefunden, sonst wären wir nicht ausgezogen.

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Anbieter:in

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