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GALERIE 1
FASSADE STADTPLATZ
TREPPENAUFGANG
VESTIBÜL
VESTIBÜL SCHLIESSF
GÄSTERAUM 1A
GÄSTERAUM 1B
GÄSTERAUM 2
GÄSTERAUM 3
WINTERGARTEN 1
WINTERGARTEN 2
WINTERGARTEN SÄUL
GALERIE 2
GALIERIE 3
ZWISCHENFLUR
BESPRECHUNGSZIMME
BÜRO
WIRTSCHAFTSRÄUME
TERRASSE 1
TERRASSE 2
FASSADE STAATSBAH
Skizze
Slide 23

ca. 970 m² im Zentrum von Laa!

s REAL - StockerauHerr Denis Selimbasic
Fläche m²970
Miete
1.500
2136 Laa an der Thaya

Laufende Kosten

Miete1.500 Gesamtbelastung Netto2.205,1 USt. Gesamtbelastung441,02 USt. Miete300 Betriebskosten705,1 USt. Betriebskosten141,02

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 7.938,36 €

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Baujahr 1900
Altbau
Terrasse

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 142 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

1. JAHR MIETFREI BEI ENTSPR. INVESTITION!

z.B. als Restaurant oder Kaffeehaus, Tanz- oder Kosmetikstudio!

Die Gesamtfläche teilt sich in Treppenaufgang, Vestibül, zwei sehr große und einen kleinen Gästeraum, Wintergarten, Galerie, Büro, Besprechungszimmer, großer Lagerraum hinter der Galerie, Terrasse, Wirtschaftsräume und Toilette-Anlagen.

Der breite, einladende Treppenaufgang besticht durch seine bildschöne Holztäfelung, die original aus der Gründerzeit erhalten geblieben sein dürfte. Man erreicht dann das Vestibül, das durch eine eindrucksvolle Glaswand mit Flügeltür abgetrennt wurde, ausgestattet mit zehn eingebauten Schließfächern.

Vom Vestibül aus betritt man sowohl Gastraum 1 (s. Skizze Grundriss), als auch Gästeraum 3 und den Wintergarten. Der wiederum stößt an die uneinsehbare Terrasse, ebenfalls getrennt durch Glastüren. Vom Wintergarten aus betritt man die Wirtschaftsräume - ausgestattet mit zwei Schwingtüren und Wasser- und Starkstrom-Anschlüssen, sowie das Büro.

Ebenfalls vom Wintergarten aus, durch einen Zwischenflur, kommt man in ein elegant ausgestattetes Büro, sowie in Gästeraum 2.

Hinter dem Säulengang, an der Terrasse vorbei, gelangt man zu den Toilette-Anlagen, getrennt in Damen und Herren-Bereich.

Die Lage im Zentrum von Laa, vis à vis der Sparkasse garantiert beste Frequenzlage. Abgesehen von diversen Geschäften und dem Rathaus befinden sich dort auch die Busstationen in diverse Richtungen. Gastronomische Konkurrenz besteht nur durch eine Konditorei (Rauchverbot!) und ein Wirtshaus, also nichts Vergleichbares.

KOSTENAUFSTELLUNG:

MONATLICHE KOSTEN

HMZ: € 1.500,00 + 20% USt. = 300,00 = gesamt € 1.800,00
Betriebsk.: € 705,10 + 20% USt. = 141,02 = gesamt € 846,12
mtl. gesamt € 2.205,10 441,02 € 2.646,12

EINMALIGE KOSTEN (bei Vertragsabschluss)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten inklusive USt.: € 2.646,12x 3 = € 7.938,36
(wird im Falle der unbeschädigten Rückgabe des Lokals zurückbezahlt)

Maklercourtage: 3 Bruttomonatsmieten = € 7.938,36.

Vergebührung (für’s Finanzamt): 1 Bruttomonatsmiete (957,00) x 36 x 1% =
€ 952,60.

Die Miete wird bei entsprechender Investition (z.B. Küchen- und Restaurant-Einrichtung) für das erste Jahr ausgesetzt.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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