Projekt Seefeld: 5 Reihenhäuser in Neusiedl am See provisionsfrei

GENIESSEN SIE DIE SONNE UND DAS FLAIR AM NEUSIEDLERSEE

Moderne Gestaltung, eine wohlüberlegte Raumaufteilung, viel Licht und in der Ferne der Blick auf den Neusiedlersee. Dazu noch ein modernes Heizsystem - Was will man mehr?  All dies finden Sie in den Häusern des Projekts Seefeld, welches im Sommer 2022 fertig gestellt wird.

Zum Verkauf gelangen 5 Reihenhäuser in der Bahnstrasse zwischen 115 und 127 qm, die alle Terrassen, einen kleinen Garten und ein Carportplatz bieten..

Die Häuser sind auf zwei Ebenen aufgeteilt und bestehen im Großen und Ganzen aus einer Wohnebene mit Wohnküche, einem schönen Vorraum, mit einer Veranda Richtung Garten und im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und teilweise Terrassen. Alle Häuser haben Gartenflächen und 2 Abstellplätze (einer beim Haus und einer vor dem Haus)

INFRASTRUKTUR UND LAGE

Neusiedl am See ist eine Stadt mit 8.643 Einwohnern im nördlichen Burgenland im Bezirk Neusiedl am See.

Die Stadt blickt auf eine lange Geschichte zurück, mit der ersten urkundlichen Erwähnung als “Samstagsmarkt” im 13. Jahrhundert.

Heute ist Neusiedl am See eine Einkaufsstadt und als Hauptstadt des Bezirkes Neusiedl am See eine Schulstadt mit Schulen in unterschiedlichen Ausrichtungen und Kindergärten.

Die charmante Lage, nur einen Steinwurf vom Neusiedler See entfernt, macht das Wohnen zu Ferien im Alltag. Mit dem Fahrrad durch die burgenländische Natur erreichen Sie das Strandbad Neusiedl am See in weniger als 15 Minuten..

VERKEHRSANBINDUNG

Der Wiener Hauptbahnhof ist in 39 Autominuten und 48 Minuten Bahnfahrt zu erreichen.

Der Bahnhof Neusiedl am See ist von der Wohnung bequem in 6 Minuten Fußweg erreichbar

Busverbindung ins Zentrum von Neusiedl

ca. 25 zu Fuß ins Zentrum Neusiedl

BAU- & AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG

ALLGEMEIN: Das Haus wird hergestellt und bezugsfertig ohne Küche übergeben. Ziegelmauern, 25 cm dick, außen 20 cm Wärmedämmung und Putz weiß. Das Dach ist eine Holzkonstruktion mit Pfetten und Sparren mit Ziegeldeckung. Teilweise Flachdach. Gipskartonverkleidung innen mit 28 cm Wärmedämmung am Pultdach und 20 cm Wärmedämmung beim Flachdach. Die Fenster sind hochwertige Internorm Kunststofffenster mit 3 fach Isolierverglasung, ebenso die Balkon- und Loggia Türen. Die Haustüre ist eine hochwertig gedämmte Alu Türe.

Alle Elemente sind gerichtet für Rollläden, Jalousien, Insektengitter. Der Abstellraum wird aus Glasbausteinen, rauchgrau, errichtet mit Metallzarge mit Lüftungsgitter (dauerbelüftet) und weißem Metalltürblatt.

Die Wände innen werden verputzt und weiß gestrichen, ebenso die Decken. Parkettfußböden, Podeste und Trittstufen aus Parkett, in den Sanitärräumen und dem Vorraum, Fliesen Wand weiß, Böden grau, Feinsteinzeug, im Windfang und Abstellraum sowie auf den Loggien und Balkonen Fliesen grau in Betonoptik. Die Innentüren Holztüren mit Holzzarge, weiß.

AUSSENFLÄCHE: Das Grundstück wird zu den Nachbarn hin mit einem Maschendrahtzaun, Steher und Gitter, in grün eingefasst. Zum Carport hin bleibt das Grundstück offen. Am Grundstück wird eine Rasenfläche angelegt, der Stellplatz vor dem Haus wird, wie der Weg, asphaltiert. Gartenseitig wird eine Schottertraufe angelegt, die Dachwässer werden durch ein Drainagerohr in das unbebaute Grundstück geleitet. Regenrohrauslässe zur Regenwassersammlung in einer Tonne werden montiert.

HEIZUNG und WARMWASSER: Die Luft-Wärmepumpe zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung steht am Flachdach,

der Speicher ist im Badezimmer.

ELEKTRO: Die Elektroinstallationen werden vorausschauend installiert,

Einleitung von Kabelplusnetz für Festnetztelefon, Fernsehanschluss, Internetanschluss und

Mobilnetz. Ebenso sehen wir Leerverrohrungen für ev. Stromladestation im Carport, Photovoltaikanlage, Kollektoren, etc. am Flachdach vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap