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Südlicher Wiener Stadtrand-Erstbezug mit Mega-Balkon !

APEX Immobilien Treuhand GmbHHerr Bernard Paller
Zimmer3
Fläche m²65
Miete
1.009
2333 Leopoldsdorf

Laufende Kosten

Hauptmietzins Netto789 Betriebskosten128,14 Heizkosten78,32

Einmalige Kosten

Preisinformation: Heizkosten und Betriebskostenangaben sind monatliche Akontozahlungen auf die geschätzten Jahreskosten. Die Wasser- und Warmwasserakonti sind in diesen bereits enthalten !
Provision: lt.VO
Kaution: 6.600,-

Merkmale

Baujahr 2021
Neubau, Parkett
Gesamtfläche 65 m²
1 Balkon 15 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 27,61 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,85
A

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im letzten Stock des Lifthauses einer neuen familienfreundlichen Wohnhausanlage in der beliebten Marktgemeinde Leopoldsdorf. Die Lage ist wunderbar zentral im Ortskern bei sehr guter Versorgungslage für Einkäufe des täglichen Bedarfes. Das Raumprogramm umfasst ein zentrales Vorzimmer, das große Wohnzimmer mit dem 15m² großen Balkon und offenem Küchenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Fliesenbad, Toilette und Abstellraum. Die Wohnung ist mit Parkettböden sehr gut ausgestattet und wird mittels Fußbodenheizung über Fernwärme beheizt. Die Lage im letzten Liftstock und die große Balkonfläche vor den Wohnräumen mit schönem Blick ins Grüne werten die Wohnung zusätzlich auf. Die regionalen Verkehrsanbindungen per Bus sowie in Wien durch die nahe U-Bahn Station U1 Oberlaa macht die Lage für Nutzer der öffentlichen Verkehrsmittel besonders interessant wie dies auch für Autofahrer mit der perfekten Anbindung zur S1 und damit zu den großen Verbindungswegen A2.A21,A1,A3 und A4 gegeben ist. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

Energieausweis nach EAVG 2012:
HWB: 27,61 kWh/m²a | fGEE: 0,846

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