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Polling i. I. - Leben und Arbeiten unter einem Dach

IST Immobilien Sales & Trade GmbHHerr Josef Chr. Wurmsdobler
Zimmer8
Fläche m²230
Preis
395.000
1.717,39 / m²
4951 Polling im Innkreis

Einmalige Kosten

Kaufpreis395.000 Kaufpreis pro m²1.717,39
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: lt. Makler-VO

Merkmale

Verfügbar ab Sommer 2023
letzte Modernisierung 2005/2006
Gesamtfläche 230 m²
Grundstücksfläche 1.112 m²
Terrassenfläche 150 m²
Terrasse
8 Zimmer
6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne

Heizung

Zentralheizung
Pellet
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 197,3 kWh/(m²a)
E

Beschreibung

Diese Liegenschaft mit Seltenheitswert liegt im gemischten Baugebiet im Zentrum der Gemeinde Polling im Innkreis. Polling deckt die meisten Bedürfnisse des täglichen Lebens ab und bietet mit Arzt, Supermarkt, Wirtshaus, Vereinen, Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule etc. eine sehr gute Grundversorgung. In die nächstgelegene Stadt Altheim sind es nur wenige Minuten mit dem Auto oder per Fahrrad am idyllischen Römerradweg.

In diesem ehemaligen Tischlereibetrieb befinden sich im Erdgeschoß auf rund 420 m² die Werkstätte und Maschinenhalle, der Produktionsbereich sowie unterschiedliche Lager- und Sanitärräume.

Die ehemalige Werkstätte ist zur Zeit vermietet, die 1988 als Erweiterung errichtete Produktionshalle wird nach wie vor von den Eigentümern genutzt. Eine Einstellhalle aus Holz bietet zusätzlich rund 180 m² Lagerfläche.

Das Obergeschoß wurde vor ca. 16 Jahren größtenteils generalsaniert und umfasst rund 230 m² Wohnnutzfläche.
Neben der Küche, dem Ess- sowie dem Wohnzimmer stehen 6 großzügige Zimmer, 2 Bäder, WC und Abstellräume zur Verfügung.

Viel verborgenes Potenzial schlummert in der Dachterrasse mit ca. 150 m², die darauf wartet in eine Wohlfühloase verwandelt zu werden.

Im Zuge der Generalsanierung wurde eine Pelletsheizung installiert. Ein eigener Brunnen sichert die Wasserversorgung.

Daten & Fakten:

• Ehemaliger Tischlereibetrieb mit 1.112 m² Grundstücksfläche
• EG: ca. 420 m² Nutzfläche bestehend aus Büro, Lagerräume, Werkstätte, Maschinen- & Produktionshalle, Lagerräume uvm.
• OG: ca. 230 m² WNFl. bestehend aus Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 6 (Schlaf-)Zimmer, 2 Badezimmer, WC, Abstellraum
• Große Dachterrasse im OG mit rund 150 m²
• Zusätzliche Lagerhalle im EG mit rund 180 m²
• Pellets-Zentralheizung, alter Baumbestand, uvm.

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