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Modernes Refugium + Draublick nahe Klagenfurt

Ing. Hans KAPELLER
Zimmer5
Fläche m²168
PreisKaufpreis bei Interesse
9065 Ebenthal bei Klagenfurt

Einmalige Kosten

Provision: Zur Vermittlung des obigen Objektes ist ein Vertrag mit der „EV IMMOBILIEN GmbH“ abzuschließen. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer von 20 % ist bei Abschluss des Vertrages zur Zahlung an die „EV IMMOBILIEN GmbH“ fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt im Zusammenhang mit dem Erwerb obigen Objektes (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren und Finanzierungskosten) die/der ErwerberIn. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Energieausweis ist vorhanden oder in Ausarbeitung gem. Energieausweisgesetz.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Baujahr 2018
Neuwertig, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 168 m²
Gesamtfläche 168 m², Grundstücksfläche 1.514 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC
Garage
7 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Gartennutzung, Swimmingpool
Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht
Möbiliert
Einbaumöbel
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Wasserblick
Bergpanorama
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht
Schwimmbad, außen, beheizt

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 45 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Das modern gestaltete Designerhaus mit einer Gesamtfläche von 247 m² (reine Wohnfläche 167 m²) befindet sich in außergewöhnlich ruhiger, sonniger Lage und vermittelt durch eine gelungene Architektur, gute Raumaufteilung und modernes Ambiente ein sehr harmonisches Wohngefühl. Im ca. 190 m² großen Erdgeschoss gelangt man über das Vorzimmer mit Gäste-WC in einen großzügigen Küchen-, Ess-, Wohnbereich, von welchem man durch die Panoramafenster einen wunderbaren Blick auf den Draufluss und die dahinterliegenden Bergmassive hat. Die offene Küche verfügt über eine extra Back-Kitchen. Dem Wohnbereich vorgelagert ist eine 90 m² große, teilüberdachte Terrasse mit extra Poolhaus und ein 10 x 4 m großer Swimmingpool. Des Weiteren befindet sich im Parterre ein großes Schlafzimmer mit einem extra Ankleidezimmer und einem großzügigen Badbereich mit direktem Zugang zum Garten und auf die Terrasse. Im Obergeschoss gibt es neben einem Vorraum noch zwei (Schlaf-) Zimmer, ein großes Bad/WC und als Highlight eine rund 7 m² große Bio-Kombi-Sauna mit zwei Komplettglas-Seiten mit unvergleichlichem Panoramablick. Die gesamte Einrichtung ist maßgefertigt, die Sanitärausstattung ist hochwertig. Eine übergroße, 2,85 m hohe Doppelgarage mit zwei Nebenräumen sowie ein Hauswirtschaftsraum mit extra Duschbad bietet zusätzlich genügend Arbeitsmöglichkeiten und Stauraum. Das Haus ist von einem modernen und pflegeleichten Garten, inklusive Rasenroboter und automatischer Bewässerung umgeben. Sehr niedrige Betriebskosten! Die Liegenschaft befindet sich in Mitten von landwirtschaftlichem Flächen. Vor Ihnen breitet sich ein besonders schöner Teil des Drautales aus. Ein idealer Ort, an dem Sie ganzjährig die absolute Ruhe- und Sonnenlage genießen können!
Dieses moderne, nach Südwesten ausgerichtete Refugium befindet sich am Ende einer netten, kleinen Wohnsiedlung auf einem leicht geneigten Hang-Grundstück. Umgeben von landwirtschaftlich genutzten Wiesen hat man hier optimale Privatsphäre. Dieser Platz vereint sowohl ländliche Ruhe und Idylle als auch den Komfort, in nur wenigen Autominuten in das pulsierende Leben am Wörthersee oder in den städtischen Trubel einzutauchen. Die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt und der Marktgemeinde Ebenthal garantiert eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Schultypen, Universität, Ärzte, Behörden und viele Geschäfte sind sozusagen vor der Haustüre lokalisiert. Ein großes Angebot an kulturellen und künstlerischen Veranstaltungen steht ganzjährig zur Verfügung. Wer sich sportlich betätigen möchte, findet in unmittelbarer Umgebung zwei Naturbadeseen, attraktive Laufstrecken, eine Langlaufloipe, Wander- und Fahrradwege. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Bahn) ermöglichen einen raschen Transport nach Ebenthal und Klagenfurt und an den Wörthersee. Den wärmsten Badesee Kärntens, den Klopeinersee erreichen Sie ebenfalls in 20 Autominuten, im Winter ist dort und im Seental Eislauf-Vergnügen garantiert. In rund 45 Min. fahren Sie in drei attraktive Schigebiete. Die Gemeinde Ebenthal mit ihrer guten Nahversorgung und Lokalen zählt zu einer der beliebtesten Wohngegenden rund um Klagenfurt und ist ideal für jede Altersgruppe. Zum Hauptbahnhof benötigen Sie ca. 20 Minuten, zum Flughafen 35 Min. Die Städte Graz und Salzburg aber auch Slowenien, Kroatien und die Obere Adria mit ihren traumhaften Stränden und die Städte Laibach, Udine, Venedig, Triest sind mit dem Auto bequem in 1 – 2,5 Stunden erreichbar.

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