{"obj_regio1":"002","obj_regio2":"002004","obj_regio3":"002004005","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"9162","obj_title":"*** NEUBAU *** Modernes Einfamilienhaus in sonniger Lage mit herrlichem Panoramablick","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E84AK-1648813207-3877663700af423e8897f73653b9adc6","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017894443","obj_purchasePrice":792000,"obj_purchasePriceRange":"10","obj_baseRentRange":null}
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*** NEUBAU *** Modernes Einfamilienhaus in sonniger Lage mit herrlichem Panoramablick

Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KGHerr Paul Perkonig
Fläche m²166
Preis
792.000
9162 Strau

Einmalige Kosten

Kaufpreis792.000

Merkmale

Baujahr 2019
Neubau, Massivbauweise, Flachdach, Granit, Parkett
Wohnfläche 166 m²
Grundstücksfläche 1.913 m²
2 Terrassen 52 m² südostseitig
südostseitig
3 Badezimmer
3 Toiletten, Gäste WC
Carport
2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 45 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,74
A

Beschreibung

Neuwertiges Wohnhaus mit toller Ausstattung in sonniger Lage !

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ländlichen Gegend, nur wenige Autominuten von der Klagenfurter Innenstadt entfernt. Erreicht man die Liegenschaft fällt neben der stilbewußten Architektur sofort der herrliche Panoramablick zu den Karawanken auf.

Beim Betreten der Villa wird sofort bewusst, dass hier moderner Lifestyle gekonnt mit zeitlosem Stil, Eleganz und Individualität umgesetzt wurde. Trotz Design werden jedoch keine Kompromisse bezüglich Funktionalität eingegangen.

Vom Entré gelangt man in den offenen Wohn-/Essbereich. Mit dem Zugang zur Terrasse und dem Panoramablick in Richtung Karawanken. Eine elegante Küche ist passend zum Gesamterscheinungsbild modern, jedoch gekonnt und wohnlich in Szene gesetzt.

Ein Masterbedroom mit Ankleidebereich und offenem Badezimmer ergeben einen weiteren Privatbereich. Das Badezimmer des Masterbedroom verfügt über eine Dusche.

Hervorzuheben sind bei dieser wunderschönen Immobilie vor allem der einladende Wohnbereich, der traumhafte  Panoramablick, das individuelle - moderne Erscheinungsbild, die hochwertigen Materialien sowie die Gestaltungsmöglichkeiten.

Baujahr/ Bauweise: 2019 // Ziegel-Massivbauweise mit 20 cm VWS

Flächen:
1.913 m² Grundfläche
rd. 166 m² Wohnfläche + rd. 26 m² überdachte Südterrasse (EG) + rd. 26 m² Terrasse (OG)
rd.  18 m²  Technikraum und rd. 48 m² Doppelcarport

Ausstattung:
• Soundsystem in der Decke integriert (Wohnbereich)
• zentrale Staubsauganlage
• Automatisches Bewässerungssystem
• Parkett- und Granitböden
• Poolanschlussmöglichkeiten 
• Kunststoff-/Alufenster (3-Scheiben-Verglasung)
• Dachrinnenheizung, Außenbeleuchtung
• Beleuchtungssystem mit dimmbaren Spots (Wohnraum)
• RAF Code-Schloss bei Hauseingang
• Rasenroboter, Schneefräse, Schneefräse am Dach für PV-Anlage
• Tischlerküche mit Granitarbeitsplatte, komplett möbliert
• 8 kW smart System Wärmepumpe mit Fußbodenheizung- Warmwasser über Wärmepumpe
• Schallschutzböschung zur Straße

Laufende Kosten:
EUR rd. 142,-/M. (Kanal, Wasser, Abfall, Versicherung, Grundsteuer)
EUR rd. 130,-/M. Strom für Haushalt und Wärmepumpe

Kaufpreis: EUR 792.000,- 

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten ca. 2 %

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.


Aufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum/Garderobe (mit Tischlereinbauten), offener Wohn- Essbereich mit Küche, Gäste-, oder   Arbeitszimmer, Gäste-Bad (Dusche, WC), Abstellraum/Speis, Technik-/Hauswirtschaftsraum
Obergeschoss:  Masterbedroom mit Ankleide und Bad (Dusche & WC), Schlafraum mit Südterrasse, Schlafraum, Bad (Badewanne, WC)
Außenbereich: Grundstückseinfriedung (mit 180 cm Thujen), Doppelcarport

5 Automin. von Ferlach, 15 Automin. von Klagenfurt entfernt;

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