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Einfamilienhaus mit Winzerhaus-Charakter in sehr guter Lage von Klosterneuburg. Nahe zur Altstadt. Terrassen. Garten. Keller. Garage.

CONCEPT FOR LIVING Immobilien e.U.Frau Theresa Holy
Fläche m²178
Preis
1.129.500
6.345,51 / m²
3400 Klosterneuburg

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.129.500 Kaufpreis pro m²6.345,51
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Verfügbar ab Verfügbar ab sofort
Gepflegt
Wohnfläche 178 m²
Grundstücksfläche 770 m²
2 Terrassen 45,35 m²
2 Badezimmer
2 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster

Heizung

Etagenheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Schönes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Klosterneuburg, man könnte es mit Winzerhaus-Charakter beschreiben, da in geschlossener Bauweise und in einer sehr urtümlichen und ruhigen Gasse gelegen.

Ideales Familiendomizil, ein besonderes Objekt zum Genießen und Wohlfühlen. Ab sofort verfügbar.

Das Haus hat derzeit eine Gesamtwohnfläche von ca. 178m2, die sich auf 2 Wohn-Ebenen aufteilen. Nicht in die Wohnfläche ist der Keller miteinbezogen, Keller ist teilunterkellert (siehe Plan).

Das Haus ist laut Baubehörde aufgrund der aktuellen Bebauungsbestimmungen erweiterbar (jedenfalls mit der Behörde abzusprechen).

Das Haus verfügt über einen ansprechend großen Wohnsalon mit schönem Wintergarten mit nettem Blick und Ausgang auf die Terrasse und den begrünten Garten mit Baumbestand, eine bereits komplett eingerichtete Küche, 3 Schlafzimmer mit Gartenblick, davon ein Schlafzimmer mit Terrasse und Gartenblick, 2 Bäder, 2 Toiletten, 2 begehbare Schrankräume.

Dieses entzückende Einfamilienhaus wird mit etwas Modernisierung zum idealen Objekt in guter und zentraler Lage von Klosterneuburg.

Das Stadtzentrum von Klosterneuburg ist in wenigen Autominuten bzw. auch fussläufig gut erreichbar und verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe.

Herrliche Wanderwege, sowie nette Heurigenbetriebe in der Umgebung.

Es handelt sich um eine sehr ansprechende und nachgefragte Wohnlage mit entsprechend hohem Wohnwert.

Das Haus befindet sich in einem gepflegtem Zustand mit ein wenig Sanierungsbedarf.

Erdgeschoss/ Garage/ Garten

Sehr nettes Entree.

Auf dieser Wohnebene befindet sich der großzügige Wohnsalon mit ca. 27m2 sowie ein gemütlicher Wintergarten mit herrlichem Garten-Grün-Blick.

Der direkte Ausgang in den Garten erfolgt über die ca. 40m2 große Terrasse, im Garten steht eine kleine Holzhütte.

Weiters gibt es ein Gästezimmer/ Home-Office, sowie ein Gästebad mit Dusche und eine Gäste-Toilette.

Die Kücheneinrichtung ist in hellem dezentem Holz gehalten. Der Küchenbereich hat eine Größe von nahezu 20m2, bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und weitere Möbel.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Bad mit Tageslicht, Bad verfügt über Waschbecken, Badewanne, Dusche und Toilette.

Beide Schlafzimmer mit Gartenblick und mit  jeweils einem eigens zu begehbaren Schrankraum.

Das Schlafzimmer mit 30m2 hat noch zusätzlich eine gartenseitige Terrasse von ca. 6,50m2.

Die sehr ansprechende Holz-Treppe von der Wohnebene zum Dachgeschoss vermittelt ein sehr gemütliches Wohnambiente.

Garten 

Herrlicher Garten mit Holzhütte und Baumbestand

Garage 

1 Garage mit direkter Zufahrt von der Straße aus

Hausfront

Die Breite der Hausfront beträgt ca. 15,30 m (siehe Plan)

Raumaufteilung jeweils in m2 (circa Angaben)

Erdgeschoss/ Garage/ Garten

Garage: 15,09

Vorraum Garage: 4,92

Wintergarten: 11,39

Terrasse: 38,85

Wohnsalon: 26,27

Zimmer: 15,12

Küche: 20,00

Diele: 10,75

Kellerabgang: 10,75

Vorraum: 5,02

WC: 1,85

Bad: 2,05

Dachgeschoss

Zimmer: 30,64

Terrasse: 6,50

Schrankraum: 5,43

Zimmer: 17,48

Schrankraum: 5,90

Bad: 6,10

Flur 4,71

Keller

Keller: 27,99

WOHNFLÄCHE: cirka 178m2

WOHNNUTZFLÄCHE: cirka 251,34m2 (Wohnfläche plus Garage, Keller und Terrassen)

Ausstattung

Gepflegte Ausstattung (wie Sanitäreinrichtungen/ Böden/ Türen/ Fenster u.v.m.)

Einbauküche in dezentem hellen Holz gehalten

Heizung: Gas

Fußböden: u.a. schöner Fischgrätparkett in den Wohn-/Schlafräumen

Innentüren: Vollholztüren mit Altbau-Flair-Struktur in weiss gehalten

Weitere Details werden sehr gerne nach Besichtigungstermin und bei konkretem Interesse übergeben.

Ein optimaler Familientraum, ein besonderes Objekt zum Genießen und Wohlfühlen.

HINWEIS: DAS HAUS WIRD DERZEIT LEER GERÄUMT, DAHER GIBT ES NUR DIESES VERFÜBARE PHOTOMATERIAL

Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht dem Abgeber/ Auftraggeber gegenüber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname/Nachname, E-Mail Adresse und Telefonnummer) berücksichtigt werden können.

Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ Auftraggebers, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien KEINE Haftung. Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.

Für weitere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen THERESA HOLY unter Mobil +43 664 153 44 20 sehr gerne zur Verfügung.

E-Mail Anfragen senden Sie bitte an: office@conceptforliving.at 

CONCEPT FOR LIVING Immobilien

phone    +43 664 153 44 20

mail  office@conceptforliving.at

web     www.conceptforliving.at

Ansprechpartner: THERESA HOLY

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sehr gute und zentrale Lage von Klosterneuburg, sowie Richtung Altstadt als auch Richtung Wien

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