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Auch für Bauträger geeignet! - Wohnhaus mit großem Grundstück

Wimmer Realitäten GmbHFrau Maria Wimmer
Fläche m²193
Preis
1.050.000
Lessingstraße 3, 4600 Wels

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.050.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Baujahr 1958
letzte Modernisierung 2008
Wohnfläche 193 m²
Gesamtfläche 193 m², Grundstücksfläche 2.493 m²
1 Terrasse 15,2 m²
1 Balkon 11,8 m²
2 Badezimmer
3 Toiletten
1 Garage
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 135,1 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 1,99
D

Beschreibung

Diese Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Pernau. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Krabbelstube, Kindergarten und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. 
Die nächste Bushaltestelle des innerstädtischen Busverkehrs ist fußläufig erreichbar. Der Welser Hauptbahnhof ist ca. 1,8 km entfernt.

Die Liegenschaft ist sowohl für Bauträger, als auch für private Nutzer interessant.
Durch die Größe des Grundstückes und die Positionierung des bestehenden Gebäudes ist eine weitere Bebauung möglich. Auch die Widmung läßt unterschiedliche weitere Nutzungen zu, da 1.518 m² als Mischgebiet und 975 m² als Wohngebiet gewidmet sind.

Das Gebäude besteht aus 2 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Es wurde im Jahr 1958 errichtet und 1985 umfassend saniert. In einem eingeschoßigen Anbau sind ein Geräteraum und eine Doppelgarage untergebracht.

Raumaufteilung:

EG: Wohnung 1 ca. 97 m²: großes Wohnzimmer mit Terrasse, 2 Zimmer, Küche, Speis, Bad, WC, Diele
OG: Wohnung 2 ca. 96 m²: großes Wohnzimmer mit Balkon, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Diele
Keller: 4 Kellerräume, davon 2 beheizbar, Heizraum, Tankraum, Diele

Wels ist mit rund 63.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Oberösterreichs und belegt auf der Liste der Städte in Österreich den 8. Platz.
Die Stadt bietet hervorragende Infrastruktur in allen Bereichen: Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Freizeiteinrichtungen, Arbeitsplätze in über 4.000 Unternehmen, hervorragende überregionale Anbindung sowohl im privaten als auch im öffentlichen Verkehr.

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