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Luxuswohnung der Superlative in absoluter Ruhelage samt Urlaubsfeeling!

Coricon ImmobilienFrau Renate Hartlieb
Zimmer7
Fläche m²300
Preis
3.100.000
10.333,33 / m²
1190 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis3.100.000 Kaufpreis pro m²10.333,33
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten737 Betriebskosten670 USt. Betriebskosten67

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Baujahr 1939
Altbau, Neuwertig, Grundstück voll erschlossen
Wohnfläche 300 m²
4 Balkone 66 m²
Freiflächen 66 m², Terrasse
7 Zimmer
Kellerfläche 16 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten
2 Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Vollmöbliert
Barrierefrei

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 37,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,91
B

Beschreibung

Diese imposante Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage, am Stadtrand des neunzehnten Bezirk. Die direkte Lage an der Donau garantiert ganzjähriges Urlaubsfeeling! Es handelt sich zweifellos um eine der schönsten Lagen des 19. Wiener Gemeindebezirk samt herrlichen Ausblick auf den Kahlenberg.

Sie gliedert sich wie folgt:

• 300m² Wohnfläche die barrierefrei zu erreichen sind.

• Vier Balkone mit insgesamt 66m² bieten ausreichend Aussenfläche um den unverbaubaren Blick zu geniessen

• Luxusküche der Marke Bulthaup inkl. sämtlicher hochwertiger Geräte

• Großzügiger Salon mit offenem Kamin und vorgelagerter Terrasse, derzeit vier Zimmer (zwei weitere Schlafzimmer können mit wenig Aufwand geschaffen werden)  zwei Bäder, drei WC's, begehbarer Kleiderschrank, Wirtschaftsraum

• Zwei Garagenplätze inkl. Ladestation für Elektroautos

Luxus-Ausstattung durch: Massive Parkettböden, Marmorbelege in Bädern und WC, moderne Designerküche von Bulthaup samt allen Geräten (Miele), Waschmaschine und Trockner von Miele, Klimaanlage, Seezugang, Lift, Abstellraum, Mehrfachverglasung in den Fenstern und Türen, Raumhöhe bis zu 3,70m, Beschattung und vieles mehr.   Designer-Möbel von Foscarini, B&B Italia oder TV-Hi-End sets  von Loewe können auf Wunsch übernommen werden.

Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Umgeben von absoluter Ruhe und der Natur ist man direkt am Wasser und doch in nur 15 Minuten mit dem Auto in der Wiener Innenstadt.

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