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NEUER PREIS - Durchdachte Terrassenwohnung mit Anningerblick - Guntramsdorf

Nitsch & Pajor ImmobilienFrau Jutta Nitsch
Fläche m²180
Preis
690.000
2353 Guntramsdorf

Einmalige Kosten

Kaufpreis690.000
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten557,89 Betriebskosten294,15 USt. Betriebskosten29,42 Monatliche Kosten Netto519,54 USt. Monatliche Kosten38,35 Sonstige Kosten Netto183,39 USt. Sonstige Kosten0,53 Heizkosten Netto42 USt. Heizkosten8,4

Merkmale

Baujahr 2008
Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 180 m²
4 Terrassen 98 m² ostseitig, südseitig, südwestseitig
ostseitig, südseitig, südwestseitig
Kellerfläche 6 m²
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, DV Verkabelung, Kamin

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung, Gas
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 36 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Suchen Sie eine großzügige Terrassenwohnung?

Die kleine, gepflegte Wohnhausanlage liegt im Ortszentrum von Gruntramsdorf und hat viele Vorzüge. Zum einen eine Terrasse mit einem atemberaubenden Ausblick auf den Anninger und auf den Eichkogel, fußläufig oder per Rad können Sie alle Alltagsdinge erledigen, einen Autoabstellplatz haben Sie vor der Wohnungstür.

Von allen Wohn- bzw. Schlafräumen haben Sie einen Ausgang auf eine Terrasse. Je nach Bedürfnis, ob Sonne oder Schatten, können Sie die entsprechende Terrasse auswählen. Die absolute Entspannung finden Sie  auf der uneinsehbaren 50 Quadratmeter großen Terrasse mit automatischem Sonnenschutz.

Die Maisonettewohnung bietet folgende Raumaufteilung:

Untergeschoß:

  • Vorraum
  • geräumige Wohnküche mit Ausgang auf eine ostseitige und eine westseitige Terrasse
  • Schlafzimmer mit einer ostseitigen Terrasse
  • großes Ankleidezimmer mit Einbaukästen
  • Kinderzimmer bzw. Büro mit einer Westterrasse
  • Badezimmer mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche und einer Badewanne
  • kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette

Obergeschoß:

  • sehr großes Wohn- bzw. Schlafzimmer 
  • ca. 50 Quadratmeter große Sonnenterrasse mit Außendusche, automatischer stylischer Markise und einen wunderbaren Ausblick
  • elegantes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette

Ein Liftschacht für einen privaten Lifteinbau ist vorhanden.

Im Erdgeschoß steht ein Fahrradabstellraum dem Eigentümern zur Verfügung.

Ein überdachter Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Außerdem ist im Erdgeschoß ein großer Einlagerungsraum mit Strom und Fenster Ihrer Wohnung zugeteilt.

Eine Gaszentralheizung ist für 4 Wohneinheiten der Wohnhausanlage verantwortlich und befindet sich im Erdgeschoß. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, mit einem modernen computergesteuerten Thermostat kann die Raumtemperatur in jedem Raum einzeln eingestellt werden.

Wenn Sie mehr über diese interessante Immobilien wissen möchten bzw. einen Besichtigungstermin wünschen, schicken Sie mir bitte Ihre Anfrage.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <9.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Guntramsdorf ist ein aufstrebender Ort und liegt am westlichen Rand des Wiener Beckens an der Thermenlinie. Die Wohnung befindet sich im ebenen Ortszentrum mit wunderbarem Blick auf den Eichkogel und den Anninger. Im Ort ist alles für den täglichen Gebrauch fußläufig erreichbar.
Die Besonderheit ist, dass Guntramdorf drei Anbindungen an das Schienennetz hat: die Badnerbahn führt durch das Ortszentrum, aber auch die Aspangbahn und die Südbahn haben eigene Haltestellen im Ortsgebiet.
Buslinen führen zu der Mittelschule und zu dem neu gebauten Bundesrealgymnasium. Kindergärten und Volksschulen sind ebenfalls im Ort.
Guntramsdorf liegt an der B17, in wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn.
In ca. 20 Autominuten sind Sie an der Wiener Stadtgrenze und in weiteren 10 Minuten am Flughafen Wien Schwechat.

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GewerblichNitsch & Pajor ImmobilienFrau Jutta Nitsch
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