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Projekt Seefeld: 5 Reihenhäuser in Neusiedl am See provisionsfrei

RT Immobilien Mag. Buchwieser & Toth GmbHHerr Wolfgang Buchwieser
Fläche m²115
Preis
525.000
7100 Neusiedl am See

Einmalige Kosten

Kaufpreis525.000
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Flachdach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 115,2 m²
Gesamtfläche 115,2 m², Grundstücksfläche 200 m², Gartenfläche 88,94 m²
1 Balkon 7,92 m²
Garten, Loggia, Terrasse
Carport
1 Parkplätze, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Heizung

Luftwärmepumpe
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 48 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,78
A

Beschreibung

VERKAUFT werden 5 Reihenhäuser

• bezugsfertig

• in Massivbauweise

• mit 115 bis 127 qm (je nach Haustyp)

• von EUR 510.000,00 bis 525.000,00

• Carport

• in verkehrsgünstige Lage in der Nähe des Bahnhofs Neusiedl am See

• Energieeffizienz durch Luft-Wärme Pumpe

• Freier Blick Richtung See

GENIESSEN SIE DIE SONNE UND DAS FLAIR BEIM NEUSIEDLERSEE.

Moderne Gestaltung, eine wohlüberlegte Raumaufteilung, viel Licht und in der Ferne der Blick auf den Neusiedlersee. Dazu noch ein modernes Heizsystem- Was will man mehr?  All dies finden Sie in den Häusern des Projekt Seefeld, welches im Sommer 2022 fertig gestellt wird.

Zum Verkauf gelangt dieses als eines von 5 Reihenhäuser in der Bahnstrasse mit 127 qm Nutzfläche,  Terrasse, einem kleinen Garten sowie Platz für zwei PKW.

Das Haus ist auf zwei Ebenen aufgeteilt und besteht  im großen und ganzen aus einer Wohnebene mit Wohnküche und im Obergeschoss aus 3 Zimmern und teilweise Terrassen. Alle Häuser haben Gartenflächen und 2 Abstellplätze (einer beim Haus und einer vor dem Haus).

Im Erdgeschoß herrscht ein offener Grundriss vor mit zweiläufiger Treppe im Vorraum ins Obergeschoß. Es befinden sich dort ein Windfang, ein Abstellraum, ein Vorraum mit WC und Dusche und ein offener WohnEssraum mit Küche. Zum Garten hin vorgelagert ist eine Terrasse. Im Obergeschoß sind 3 Schlafzimmer, davon eines mit großem Schrankraum, weiters eine Galerie sowie ein Badezimmer mit WC. 1 Zimmer hat einen Balkon zum Weg hin nach Osten mit Seeblick. Ein Schlafzimmer hat eine Loggia zum Garten hin nach Westen.

Insgesamt bestechen das Haus durch Seine Ruhelage im Grünen, ein paar Gehminuten zum Bahnhof, ideal für Wien Pendler und nur wenige Minuten vom See entfernt.

INFRASTRUKTUR UND LAGE: Neusiedl am See ist eine Stadt mit 8643 Einwohnern im nördlichen Burgenland im Bezirk

Neusiedl am See. Die Stadt kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, mit der ersten urkundlichen Erwähnung als “Samstagsmarkt” bereits im 13. Jahrhundert.

Heute ist Neusiedl am See eine Einkaufsstadt und als Hauptstadt des Bezirkes Neusiedl am See eine Schulstadt mit Schulen in unterschiedlichen Ausrichtungen und Kindergärten.

Die charmante Lage, nur einen Steinwurf vom Neusiedler See entfernt, macht das Wohnen zu Ferien im Alltag. Mit dem Fahrrad durch die burgenländische Natur erreichen Sie das Strandbad Neusiedl am See in weniger als 15 Minuten..

VERKEHRSANBINDUNG:

Der Wiener Hauptbahnhof ist in 39 Autominuten und 48 Minuten Bahnfahrt zu erreichen.

Der Bahnhof Neusiedl am See ist von der Wohnung bequem in 6 Minuten Fußweg erreichbar

Busverbindung ins Zentrum von Neusiedl

ca. 25 zu Fuß ins Zentrum Neusiedl

BAU- und AUSTATTUNGSBESCHREIBUNG

ALLGEMEIN: Das Haus  wird bezugsfertig ohne Küche übergeben. Ziegelmauern, 25 cm dick, außen 20 cm Wärmedämmung und Putz weiß. Das Dach ist eine Holzkonstruktion mit Pfetten und Sparren mit Ziegeldeckung. Teilweise Flachdach. Gipskartonverkleidung innen mit 28 cm Wärmedämmung am Pultdach und 20 cm Wärmedämmung beim Flachdach. Die Fenster sind hochwertige Internorm Kunststofffenster mit 3 fach Isolierverglasung, ebenso die Balkon- und Loggia Türen. Die Haustüre ist eine hochwertig gedämmte Alu Türe.

Alle Elemente sind gerichtet für Rollläden, Jalousien, Insektengitter. Der Abstellraum wird aus Glasbausteinen, rauchgrau, errichtet mit Metallzarge mit Lüftungsgitter (dauerbelüftet) und weißem Metalltürblatt.

Die Wände innen werden verputzt und weiß gestrichen, ebenso die Decken. Parkettfußböden, Podeste und Trittstufen aus Parkett, in den Sanitärräumen und dem Vorraum, Fliesen Wand weiß, Böden grau, Feinsteinzeug, im Windfang und Abstellraum sowie auf den Loggien und Balkonen Fliesen grau in Betonoptik. Die Innentüren Holztüren mit Holzzarge, weiß.

AUSSENFLÄCHE: Das Grundstück wird zu den Nachbarn hin mit einem Maschendrahtzaun, Steher und Gitter, in grün eingefasst. Zum Carport hin bleibt das Grundstück offen. Am Grundstück wird eine Rasenfläche angelegt, der Stellplatz vor dem Haus wird, wie der Weg, asphaltiert. Gartenseitig wird eine Schottertraufe angelegt, die Dachwässer werden durch ein Drainagerohr in das unbebaute Grundstück geleitet. Regenrohrauslässe zur Regenwassersammlung in einer Tonne werden montiert.

HEIZUNG und WARMWASSER: Die Luft-Wärmepumpe zur Beheizung und Warmwasseraufbereitung steht am Flachdach,

der Speicher ist im Badezimmer.

ELEKTRO: Die Elektroinstallationen werden vorausschauend installiert,

Einleitung von Kabelplusnetz für Festnetztelefon, Fernsehanschluss, Internetanschluss und

Mobilnetz. Ebenso sehen wir Leerverrohrungen für ev. Stromladestation im Carport,

Photovoltaikanlage, Kollektoren, etc. am Flachdach vor.

Kosten:

Euro 40.000 bei  Reservierung/Kaufanbot

Euro 499. 000 insgesamt

Nebenkosten:

3,5 % Grunderwerbssteuer#

1,1% Eintragungsgebühr

ca. 1,5% Vertragserrichtung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL.NR.) BEARBEITEN KÖNNEN!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nähe Bahnhof Neusiedl

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