Haus mit Charme und Garten an der Sonnenseite der Zugspitze (nur 4 km zur Zugspitzbahn)

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Am Fusse der Zugspitze, in einem der schönsten Sommer- und Wintersportorte der Alpen, inmitten der atemberaubenden Berg- und Seenlandschaft der Mieminger Berge und des Wettersteinmassivs, steht dieses bezaubernde Haus mit grossem Garten zum Verkauf.

Das zentral aber ruhig gelegene Haus steht auf ~830m2 Grund, und verfügt über zwei ca. 75m2 grosse Wohnungen. sowie ein «Studio» (~20m2) im gartenseitigen Untergeschoss mit separatem Eingang. Die gesamte Wohnfläche beträgt ~170 m2, die Nutzfläche ~200m2. Das Haus öffnet sich über eine südwestseitige Terrasse und drei Balkone zum Garten hin. Das Haus verfügt über Insgesamt fünf Zimmer, zwei Küchen, drei Badezimmer und Toiletten, einen Anbau für Garten- und Sportgerät, Parkplätze für bis zu vier Autos direkt am Haus, voll unterkellert.

Das Grundstück ermöglicht einen Aus- bzw. Anbau um weitere 180–240m2, eignet sich daher auch als langfristiges Investitions- bzw. Anlageobjekt. Ölzentralheizung (optional Anschluss an das Ferngasnetz), Festnetz für Telefon & Internet – optional Anschluss an Glasfaser.

Sehr gute Infrastruktur, zwei Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Volks- & Mittelschule, Kindergarten, Golfplatz, Tennisplätze, Indoor-Climbing, Schwimmbad, Skilifte, etc. – Bus & Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

30 Minuten nach Garmisch-Partenkirchen; zwei Stunden nach München, auch mit direkter Zugverbindung ab Ehrwald. Jeweils ca. eine Autostunde zu den nächstgelegenen Flughäfen Memmingen und Innsbruck.

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Charming house with garden on the sunny side of the Zugspitze (4 km from the Zugspitze Cable Car)

Central location
830m2 surface area
170m2 living space comprising two apartments and studio
200m2 total incl. cellar/basement
Big garden
Parking
Expandable by ~180–240m2
Very good infrastructure

At the foot of the Zugspitze, surrounded by breathtaking mountains and crystal clear lakes, this enchanting house is a perfect base for families and everyone enjoying winter and summer outdoors activities.

The property sits on ~830m2 of ground, and consists of two apartments of approx. 75m2 each, and a garden facing basement studio of about 20m2, with independent entrance. It sports a southwest-facing terrace and two balconies, overlooking the beautiful garden, two kitchens, three bathrooms, an attached shed for garden and sports equipment, and a private parking lot for max. four cars. Landline phone connection and internet with optional connection to fiber and gas networks.

The lot allows for further expansion of the house by ~180m2 – 240m2, it is therefore ideal for both residency & touristic purposes, and sound long term investment.

The charming village provides very good infrastructure, such as two supermarkets, restaurants, cafés, shops, three GPs, two dentists, pharmacy, schools, kindergarten, golf course, riding stables, tennis courts, indoor climbing, public swimming pool, etc. Skilifts, bus and train stations are in walking distance.

Two hours from Munich, also by direct train connection from Ehrwald. Thirty minutes to Garmisch-Partenkirchen. Only approx. one hour by car to airports Memmingen and Innsbruck.