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Haus mit Perspektiven

Engel & Völkers Bregenz
Zimmer10
Fläche m²282
PreisKaufpreis bei Interesse
6923 Lauterach

Einmalige Kosten

Provision: Die Käufercourtage beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Merkmale

Gesamtfläche 282 m²
Grundstücksfläche 733 m²
Terrasse
10 Zimmer
Garage
4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Heizung

Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 269 kWh/(m²a)
G

Beschreibung

Erschlossen wird das Grundstück über eine Privatstraße, die am Grundsück endet. Die Straßenparzelle misst 504 m2 und ist zu 1/6 im Eigentum dieses Kaufobjektes. Sie mündet in einen Vorplatz, der bequem Platz für drei Autos und die Einfahrt in die Garage bietet. Hier schließt sich auch der größte Teil der Gartenfläche an.

Das Gebäude teilt sich in ein Erdgeschoss, ein Ober- und ein Dachgeschoss und ist perfekt nach Süden ausfgerichtet. Im Erdgeschoss befinden sich die Garage, eine Werkstatt, ein Lagerraum in dem auch die Gasheizung untergebracht ist, ein einfaches Duschbad sowie ein Wohn-und ein Schlafzimmer, welche als Gästebereich genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche, erneuertem Bad, Wohn- und Esszimmer. Die Dachterrasse auf der Garage eröffnet den Ausblick über die umliegenden Häuser hinweg nach Bildstein oder auf die Mörzelspitze. Im Halbstock ist ein Abstellraum untergebracht. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, jedoch mit allen Zuleitungen und einem attraktiven Grundriss für eine komplette zweite Wohnung versehen. So bietet das Haus reichlich Wohn- und Nutzflächen, eigenet sich für zwei Generationen, oder lässt Spielraum für Erneuerung oder Anpassung, beispielsweise in ein großzügiges Einfamilienhaus.
Das Haus befindet sich auf Lauteracher Gemeindegebiet, jedoch östlich der Autobahn, auf Wolfurter Seite. Das Lauteracher Ried mit dem Jannersee als Naherholungsgebiet ist nur etwa drei Kilometer entfernt. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichleiten finden sich im Ortskern von Lauterach oder von Wolfurt. Das Zentrum von Bregenz oder von Dornbirn ist jeweils ca. 12 Minuten oder 15 Minuten entfernt. Der Rohrspitz ist mit dem Rad einen gute halbe Stunde entfernt, der Badestrand am alten Wocherhafen etwa 20 Minuten. Mit dem Bodensee und den schönsten Bergen vor der Haustüre, schnellen Wegen in die Metropolen, unzähligen Freizeitmöglichkeiten und schönsten und leckersten Lokalen, tollen Kultureinrichtungen, hervorragenden Unternehmen mit zahlreichen atraktiven Arbeitsplätzen und nicht zuletzt seiner geographischen Lage im Zentrum Europas bietet Vorarlberg eine Lebensqualität, die kaum zu übertreffen ist.

Anbieter:in

GewerblichEngel & Völkers Bregenz
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