Pracht-Werk: 4-Zimmer-Dachmaisonette mit zwei Terrassen

Ulreich Bauträger GmbHFrau Eva-Maria Magán

Zimmer4

Fläche m²137

Preis

1.075.000 €

Gablenzgasse 38, 1160 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.075.000 €

Laufende Kosten

Betriebskosten273,26 €Sonstige Kosten27,33 €

Merkmale

Neubau

Erstbezug, Unterkellert

Gesamtfläche 136,63 m²

Terrassenfläche 31,65 m²

Terrasse

4 Zimmer

3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung

Fernwärme

Energieausweis vorhanden

Heizwärmebedarf

(HWB), 20,9 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienz-Faktor

(f GEE, SK), 0,65

A+

Beschreibung

Dachgeschoßmaisonette (Top 54) mit zwei Terrassen:

• Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur begrünten Terrasse sowie Aufgang zur Dachterrasse mit Blick über Wien
• Tageslicht-Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung
• Fußbodenheizung
• Parkett in bester Qualität
• Außenliegender Sonnenschutz
• Klimaanlage vorbereitet
• Kamin optional
• Wohnraumlüftung optional
• Top-Tipp für Anleger

Ihr Vorteil

Sie kaufen bei einem renommierten, vom Gründer geführten und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneten Familienbetrieb, der nicht nur für Sie, sondern auch für sich selbst baut. Wir verwalten alle unsere Häuser selbst und es bleiben in jedem Objekt einige Wohnungen zur Vermietung im Firmenbesitz. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.

Am besten, Sie machen sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!

Ob der trendige Brunnen- und Yppenmarkt, die Event-Location Ottakringer Brauerei oder die legendäre Stegreif-Bühne Tschauner – „Pracht-Werk“ liegt in der Nähe aller Ottakringer Hot-Spots. Mehr noch: in einem der wohl kultigsten Bezirke Wiens an der Grenze zum 7. und 15. Bezirk, stellt die Lage trotz Vorstadt einen öffentlich bestens angebundenen Ausgangspunkt (U6 Burggasse-Stadthalle) dar.

Selbst das beliebte Naherholungsgebiet Auf der Schmelz und der Wilhelminenberg sind in nächster Nähe. Täglich kann also Wien mit all seinen Vorzügen direkt vor der Haustüre erlebt werden.