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Wohnhaus Baumergarten Top 1.02

ARWAG Immobilientreuhand Gesellschaft m.b.H.Herr Wolfgang Tröscher
Zimmer2
Fläche m²59
Preis
282.000
Gerasdorfer Straße 5, 1210 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis282.000

Laufende Kosten

Monatliche Kosten179,38 Betriebskosten168,64 USt. Betriebskosten10,74

Merkmale

Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Niedrigenergiebauweise, Fertigparkett
Wohnfläche 59,21 m²
Gartenfläche 25,48 m²
1 Terrasse 11 m²
Garten, Loggia
2 Zimmer
Kellerfläche 2,82 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Rolläden
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung
Fußbodenheizung
Energieausweis vorhanden
Heizwärmebedarf
(HWB), 29,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
(f GEE, SK), 0,71
A

Beschreibung

GERASDORFER STRASSE 5, 1210 WIEN

Das Zentrum des alten Vororts „Großjedlersdorf“ ist der beschauliche Straßenzug Amtsstraße – Bernreiterplatz – Jedlersdorfer Platz. Hier findet man namhafte Weinbauern mit ihren gemütlichen Heurigenlokalen, und nun auch die Wohnhausanlage „Baumergarten“!

Bis Ende 2022 werden 60 Eigentumswohnungen in Niedrigenergietechnik sowie eine Tiefgarage mit 58 KfZ-Stellplätzen errichtet. Den Mittelpunkt der Wohnhausanlage bildet ein großzügiger ca. 950 Quadratmeter großer Garten mit Jugendspielplatz, Kleinkinderspielplatz und altem Baumbestand, der von allen Bewohnern gleichermaßen benutzt werden kann und zum Verweilen einlädt.

Nähere Information ab sofort auf https://baumergarten.at/ !

In Großjedlersdorf  - Gerasdorfer Straße 5/Baumergasse 72 - im 21. Bezirk wird derzeit von der ARWAG eine Wohnhausanlage mit 60 frei finanzierten Eigentumswohnungen errichtet. Das Zentrum des alten Vororts „Großjedlersdorf“ ist der beschauliche Straßenzug Amtsstraße – Bernreiterplatz – Jedlersdorfer Platz. Hier findet man namhafte Weinbauern mit ihren gemütlichen Heurigenlokalen, und nun auch die Wohnhausanlge Baumergarten ! 
Den Mittelpunkt der Wohnhausanlage bildet ein großzügiger ca. 950 Quadratmeter großer Garten mit Jugendspielplatz, Kleinkinderspielplatz und altem Baumbestand, der von allen Bewohnern gleichermaßen benutzt werden kann und zum Verweilen einlädt.

Alle 2- bis 4 -Zimmer Wohnungen verfügen über einen großzügigen privaten Freibereich wie Balkon, Terrasse, Loggia oder Eigengarten. Im Tiefgeschoss, welches durch Aufzüge mit den Wohngeschossen verbunden ist, befinden sich die hauseigene Tiefgarage mit 58 KfZ-Stellplätzen sowie die Einlagerungsräume.

Termine:
• Geplanter Baubeginn: Juni 2021
- Geplante Fertigstellung: Ende 2022
Großjedlersdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, wie den nur einen Kilometer entfernten Trillerpark – den Einkaufspark in Floridsdorf und das daran angrenzende Shopping Center Nord sowie einen Nahversorger auf der Nachbarliegenschaft. Des Weiteren befinden sich in unmittelbarer Nähe die Schulzentren in der Jochbergengasse und Ödenburger Straße.Der nur wenige hundert Meter entfernte Marchfeldkanal bietet als Naherholungsgebiet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten am Rand der freien Felder.Verkehrsanbindungen:- Öffentlicher Verkehr:Straßenbahnlinien 30 und 31 (U6 „Floridsdorf“ – U2 „Schottenring“)Buslinie 32A (Strebersdorf, U1- „Leopoldau“)- Individualverkehr:A22 (2 km bis zur Anschlussstelle „Brünner Straße – Shuttleworthstraße“

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