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Exclusiv-Verkauf! Gemischt genutztes Gewerbe- & Wohnobjekt im Mitterpinzgau, Nähe Kaprun/Zell am See

Kellner, Mayer & Wesenauer Immobilientreuhand GmbHHerrn Mag. (FH) Gerard Mayer
Preis
599.000
5722 Niedernsill

Einmalige Kosten

Kaufpreis599.000
Provision: 3,0 %

Merkmale

Grundstücksfläche 670 m²

Ausstattung

Heizung

Energieausweis nicht vorhanden

Beschreibung

Interessantes gemischt genutztes Projekt in einem Winter- wie Sommertourismus-Ort in der Nähe von Kapun/Zell am See
Sehr gute Lage, da sehr zentral im Pinzgau gelegen.
Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Der Pinzgauer Radweg führt am Objekt vorbei, ebenso der Bahnhof ist nur ca. 100 Meter Luftlinie entfernt.
Das Objekt verfügt über einen guten/unterschiedlichen Mietermix (Gastro, Büro/Geschäftsfläche, Lager & Wohnen) den es so nur selten im Pinzgau anzutreffen gibt.

Das Objekt unterteilt sich folgendermaßen:
Kellergeschoss mit ca. 17 m².
Erdgeschoss: mit ca. 280m²
Obergeschoss: mit ca. 151m² (davon Lager 70m² mit Ausbaupotential derselben Fläche zu bspw. Wohnung/Büro, etc., sowie 1 Wohnung mit ca. 70m² und Nebenflächen),
Dachgeschoss: mit ca. 70m² nicht ausgebaut, derzeit genutzt teilweise als Lagerräume, auch hier gäbe es Ausbaupotential für eine weitere Wohnung zum Beispiel.

Nutzfläche gesamt: ca. 518m²
Nutzfläche vermietet: ca. 357m²
Nutzfläche mit Ausbaupotential: ca. 151m²

Mieteinahmen pro Monat:
Jahreseinnahmen ca. 32.800 Euro
Rendite = 32.800/(599.000+10%Nebenkosten) = ca. 4,60 %

Eine Rendite von ca. 4,6% wird derzeit erzielt, wenn man den Angebotspreis zzgl. Nebenkosten bei derzeitigen Mieteinnahmen als Grundlage für die Renditeberechnung sieht.

Durch den Ausbau der OGs (derzeit Lager) würden sich noch zusätzlich Einnahmen generieren lassen.

HWB: 143 kWh/m²a; fGEE: 0,81

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